五千年(敝帚自珍)

主题:用发展的眼光解决房地产问题 -- 瑞士

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家园 这回不过是一次洗牌过程

因你问到为什么以前不急,现在连下几道金牌,为了这个问题我这几天一直思考,也找了点资料进行分析。

确实很难回答,如果笼统的说这些年一直在叫进行调控,当然后果大家也见到了,越控越高。但这回明显火力全开,措施不管对错,大部拿出来(惟独回避土地措施和个人建房措施)。

大家明了对房屋需求是配合实质的经济发展而增长,虽然目前的措施看似气势汹汹,但仅是针对那些炒楼客和实力不佳的开发商,意图利用这样手段令炒房冷却,淘汰一批小户。但这样做有用吗?

在任何有利可图的地方,就会有投机活动,股票、期货、外汇、债券,惟独对房地产市场的投机批评是震耳欲聋,实际上房地产投机者和其他市场的投机者并无差别。实际上投机者在价格低点冒险买入,在高价抛售,在某种程度上起到市场稳定器的作用。虽然目前大家对destabilizing speculators深恶痛绝,实际上这些赌徒式投机客,就算使市场过度投机,也只是短暂的。

利用行政手段虽然抑制投机是见效非常快,但彻底违背了市场原则,也令市场本身的调节作用失效,一旦反弹,反而局面更加恶化。

因为某些原因我不能够将有些市场背景和应对变化进行详尽分析,仅能够在河里就一些常理性进行分析。但我的结论是这回不过是一次洗牌过程,因为市场基础并没有改变,大鱼吃小鱼将是这次主调,未来必然猛烈反弹。

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