五千年(敝帚自珍)

主题:中国人还是应该买大房子的2(反对政委的跌60%预测) -- 泉畔人家

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家园 中国人还是应该买大房子的2(反对政委的跌60%预测)

第一篇里已经很多兄弟们补了数据了。那么我们就认可政委北京房产总市值10万亿就是了。只是这个数字高不高?是泡沫初级,中级还是马上会破裂,咱们先不讨论。我先来讲几个我最近切身经历的小故事。

故事一

三月底老爸老妈去台湾旅游归来。对台北的感觉是挺干净的,就是建筑都比较旧了,101还算挺豪华的。但就大陆来说,差不多那个省会或者大点的城市都有或者在建设类似的东东。这里边最有意思的是导游。导游绰号小马哥,外省人后代,40多岁,2个孩子都在上大学。

小马哥在车上给大家讲故事,说自己小时候被家人带着看象,结果算命先生说:你这孩子不得了啊。将来出门就坐车,前呼后拥,顿顿吃酒席,世界各地的好地方都能去。当时把他老爹高兴的不行(其父是河南被抓去的壮丁),然后小马哥说,果然,出门就上大巴,游客前呼后拥,顿顿吃酒店,世界上的国家他去了100多个。他从20来岁就开始带团去世界各地,能带大陆团的,都是台湾导游的精英。马英九实际上对大陆客很照顾,同样的游客,有日本有大陆的话,优先照顾大陆游客。小偷如果偷大陆游客的东西,偷本岛人的如果判一年,偷大陆的就要判3年。

小马哥也感叹,80年代90年代初期是台湾人游览世界各地,90年代以后,台商西去,就大不如前了。他自己的房子是在台北县,如果不带团,每天要开车40多分钟先到台北市的旅行社。

故事二

前一阵给房子装修,买的蒙娜丽莎瓷砖包铺贴的特价的。因为我上班,退休的老爷子就过来天天盯着,我中午下班就过去然后一起请师傅吃饭。

师傅是安徽大别山区来的,紧靠湖北黄梅县,94年来到济南开始干装修。现在40多岁,就一个孩子在上大学。师傅租的房子在济南市区边缘的那种城郊村镇里,一个月房租不到150,早上不到7点,他就要骑25公里电动车到我的房子,然后给电池充上电,开始干活。

可能因为中午我和老爷子都请师傅吃饭(在小区门口的餐馆,点3,4个菜,来2瓶啤酒,一次3个人60-70左右)的缘故,师傅活干的很仔细,没有报废一点瓷砖(1块80*80的砖要128元)。这期间有一次中午收工去吃饭路上偶然聊起来,师傅问我一个月能挣多少啊,我说3,4千块钱。结果师傅有点惊讶的说:“这么少啊”。吃饭的时候我也问了下师傅,师傅大致估算了一下,一年平均下来,(冬天没有装修活,师傅会回老家)可能一个月5千多吧。我说咱们差不多啊,我们这种一个月税,保险,公积金就扣掉了老大一块,不扣这些,可能真差不多。

我后来一想,也是。蒙娜丽莎瓷砖报价手工费35一平,尽管这位师傅先要通过在蒙娜丽莎的老乡被分掉一块才能拿到钱,但一平也应该有15-20的手工费的。师傅3天时间铺了快70平的瓷砖,那么如果按20平一方算,一天的收入可能就要小500,所以人家对3,4千一个月会感叹,这么少啊。

故事三、

因为想出租房子,想买2个床,但家具市场的床都好贵。偶然开车路过,在距离繁华的洪楼地区不到3公里的花园路东段的一个路边的城中村里,发现一个个体做床的。最后3百块钱买了2个床。都是有木条框架做裎,用木器厂下脚料的20,30公分宽的细木工条做床板。 床1天就做好了,师傅给送货的过程安装的过程中,看了我的房子就和我聊起他现在买房子的经历了。

他已经看过很多济南东部的楼盘了,还曾经在一个叫蓝调国际的楼盘交了1万定金,当时单价5700,后来因为嫌抽到的号楼层太高(18层),就退了。去年10月他参加了在花园路边上的景苑·启城的认筹,交5万抵7万的活动。当时楼盘

http://jn.focus.cn/votehouse/150700.html。

说实话,当时他说起自己买房看房的事情时我真点有点惊讶。因为我当初从大路边看到牌子找进去的时候,是一个环境极差的城中村。房子都是平房,破旧不堪,泥巴小道,路边全是垃圾和污水。他只是租了一个院子里的3间房子,一间屋一个月100,放着各种木工加工工具。他住的地方窗户是糊的塑料布,2口子做饭就是在屋外边放个炉子, 在我们这些所谓白领的印象里,这些人是社会最底层,没有保障,也许只能解决个吃穿,当他平淡的诉说他参加交5万抵7万的活动时,我真的有点惊讶。

师傅后来说这2年很多装修公司来找他,给他开一天150的工资,他不愿意去。自己干自由,也不少挣。只是现在租的地方快拆了,孩子也大了,想买套房子了。然后抱怨这楼盘拖了这么久还没消息,是不是该退了去买别的。我建议他还是别退了,这半年房价涨的很厉害了,退了可能就不是那个价了。还给他介绍了下高新区附近的楼盘。师傅确实是想买房子,也想让孩子去好点的小学,我没有问师傅户口之类的问题。当时,我确实有点缓不过劲来。生活在那样一个污水横流,垃圾遍地破旧的棚户区里生活的一个干木工私活的师傅,居然那么轻描淡写的谈论交5万抵7万。

故事四、

这个河里有,不是我的经历了,引用一段。 地址 http://www.ccthere.com/article/2843062

里边有一段

“很幸运有工作的人,有的为了保住饭碗不得不长途上班,牺牲了跟家人在一起的时间。住在宾夕法尼亚州的油漆工卡普托先生每天早上三点钟起床,四点钟发动汽车到125 英里以外的纽约长岛去上班。在路上要开三个小时左右。现在他晚上10点才回到家里,睡上五个小时又要去上班。”在克鲁格曼的研究中引用到这样一个真实的故事。另外,较 2000 年相比,美国家庭目前平均每年在食品、医疗、能源和住房等方面的支出已经高出了近 5000 美元,美国中产阶级已经不再像以前那样轻松度日。

125mile是201公里多点,我们以天安门为圆心,天津110km, 保定135km,沧州180km,承德177km,张家口160km,大同,石家庄250km.

四个故事就到这,前3个都是自己或者家人亲历,第四个是河里南方有嘉木mm的帖子。

看现在河里,政委,忙总,萨苏老大对房价问题都已经近乎愤怒了。是的,房子对年轻人压力真的很大,但是我建议各位在参考这些老大建议的同时,要多观察你身边的人,就我亲身经历来说,那位交5万抵7万的木匠,绝不是什么炒房者。这几年的发展变化的一个趋势就是,买房子,尤其市中心的房子已经不只是白领和学生们的专利了,也许给你铺瓷砖,砸墙的人,路边卖馒头,摆烧烤摊子的人,甚至整天在脚手架上爬来爬去干活的人,都开始有能力参与到买房子这个游戏里来了。从故事二看,那位铺瓷砖师傅的孩子在毕业之后,当他需要买房子的时候,他那整天在切割瓷砖灰尘中工作的父亲有可能能一次性给他拿出50万的首付来(这些人生活很节俭,不上网,不炒股,衣服地摊,吃饭最省)。

所以我觉得,60%真的不大可能,如果买房的只有学生,也许应该80%,但很多10年前挣扎在生存边缘的人群,他们中的比较优秀的,已经可以和学生白领们来争夺城市中心的房子了,这个趋势,也许只是个开始。

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