主题：【原创】政府如果想，是可以做到低成本、准确调控房价的 -- 龙王临天下

河里有很多人为房地产新政要好，包括陈经这样的大神都写文赞同，一片喝彩声中，泼冷水的自然不受欢迎。但这是我思考的记录，更多是写经自己看，也就无所谓了。

评价新政的好坏，怕不能用房价是否下跌为依据。因为今天房价可以跌，明天他想了，随时又可以涨回来。打个比方，政府玩房地产就好比把人的脑袋摁在水里，放出来透一口气这就是新政，然后继续摁，肯定让你死不了，只是活得辛苦艰难，这是常态。

是不是真正的新政，看的不是房价高低，因为这玩艺可以来回倒腾，根本不可靠。关键要看是不是建立了一个良好的房地产市场秩序，使得自住者、投资者、建设者、政府四者各得其所。任何一个试图建立良好秩序的房地产政策，必要关注两点，一是与市场容量相适应的有序供应，二是对过度投机者的打击。

与市场容量相适应的有序供应取决于两点，第一是政府供地的秩序。这是一道阀门，也是最重要的阀门。第二是开发商的供房秩序，这一道表面上由开发商控制，但政府完全可以用行政手段改变开发商的行为方式，即我前文所诉房价、地价比例控制，打消开发商的捂房动力，并让开发商把房价定高或定低都亏钱。

对过度投机者的打击在于增加投机者的资金成本和风险。人人都知道，投机吃的是快进快出的饭，最大的顾虑就是炒房炒成房东，只要加大限制交易时间和借款时间成本，轻易就能干掉投机者，如果全款买房，投机炒成房东，那就是投资了，有什么关系，加大供地就是了，投资讲究的是价值，绝不是搏傻游。

这些东西本着一颗公心有一点常识的人都能看得出来，为什么所谓的房地产新政一涉及建立良好的供应秩序，二不管投资投机统统杀伤呢？很简单，收割得差不多了，留点种子，养一段时间再来收割。这就引出“政府调控房价的四个基本点”之后的第五点，这要命的第五点。

先写到这里，喝口水再来。