主题：【原创】住房成就和谐社会的办法 -- 兰若生春夏

发了这篇文章有月余，房产市场是风起云涌，蔚为壮观。先是房价大涨，然后政府出手。至于拉开大幕的的戏会是什么结局，还真是扑朔迷离，不敢轻易下结论。

结局之所以难猜是因为现在政府出台的都是行政政策，而且不知这些政策会执行多长时间。或者说我们不知道政府想让房价落在哪里，是不涨即可，还是跌60%满意。大涨当然打脸，最重要的是它会成为政治问题，影响社会稳定；但是大跌会不会影响经济，从而也影响社会稳定呢？会不会在跌了一下之后，这些政策即告取消？或者跌的不够，政府继续出牌？

“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”是自古来有良知的中国知识分子的理想，也是tg政府必须承担的责任。当然无论知识界的专家还是政府中的官员除了良知型的，还有有经济头脑型的；也有现实好处型的。所以角度观点政策都不可能完全相同。

而最根本的问题是要弄明白房子到底是什么。

商品房当然是商品，那么保障房好象就不是商品。有人说，房子坚决不许炒；也有人说，房子绝不是大米，就应该允许炒。

其实无论什么，都既有商品属性又有使用功能。关键在于不能因为其商品属性的利益而影响到其它人的使用。尤其是当它具有民生功能的时候。房子恰恰就是这样一个产品，当有钱有势的人对它进行炒作的时候，影响的是其周围每一个个体。有钱的人炒古董不会影响到其它人的生活，但是炒房子则不然。房价的狂涨，已经让普通百姓在北京的五环外买房都成为做梦。一边是炒房者买房像是买古董，买了就放着等着它升值；另一边则是蜗居，胶囊公寓的现实生活。

其实理性的考虑，房子当然不是古董，古董会随着时间的流逝越来越少，而且它作为艺术品的价值是唯一的。但是房子毕竟是使用商品，会有维修费用，折旧损耗。同时还会有更好的新房不断出现。目前北京市市区里50-60年代，甚至70年代建的房都有拆除重盖的。如果不是政策的缺失，人为的炒作，人们怎么会像买古董一样去买房。

北京现在出台的政策目前是最严厉的，基本是限制炒房，但都是暂行办法，房价没有什么实质松动，基本上是地产商和政府在比谁更有耐心。而买房人虽然是被动等待观望，但真正的决定权是在它们手中的。

其实问题的关键是炒房应该付出成本。对房产资源的大量占有和炒卖都应该付出成本。我不认为所有买多套房子的人都是奸商，都是贪污所得，都是坏人。其实，大部分人还是凭能力凭本事凭努力挣钱，有些人是有经济头脑，买房保值；有些人是有眼光，看出房产会升值；还有人是跟风买楼；也有人看到房价涨太厉害，怕将来儿子、孙子没房住，所以先下手了。政府应该出台房屋资源占有税，现在北京的水价不是阶梯式的吗，房屋资源占有税也以阶梯形式收取即可。具体办法我在上文中已经详尽阐述。这样，国家既不会因为房地产销售下降影响财政收入，还可以引导房价回归合理.并且这种税种的出台不是普通的行政政策，可以朝令久改，它是解决住房问题最关键的一环。