五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】读报摘要:最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs

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家园 问题究竟是房价高 还是房价涨 还是房价涨太快

这个问题没搞清楚,就不要谈什么调控

下面是个人看法,

房价涨肯定不是问题。我们目前仍然有大量需求,仍然有很大一部分人等待改善居住环境。再加上每年的通胀。涨肯定不是问题。假设一下,目前的交易税率及持有成本以及交易周期下每年涨个10%到20%。虽然看上去仍然比工资增长快,但是仍然不是太大问题。因为这种涨幅 即便算上杠杆因素。仍然激不起大规模资金的兴趣。我有1亿rmb的资金量,我就有更好的投资渠道。矿山,制造,金融都比这个强无数倍。这种程度的涨幅,最多只能吸引千万级的资金,而这种等级的资金在楼市上做不了庄,散户搞来搞去容易。大家喝汤 都吃不到肉,而且这种量级上 有点追求的人 要么去当鸡头 要么去当凤尾。此等涨幅,鸡肋而已。涨不是问题。

那么房价高是不是问题呢?这个问题,得看房价究竟是不是高。这个标准 谁也说不清楚。租售比?别扯淡了,这租售比咋算出来的 谁也不知道。租金有没有猫腻?周围那么多租房的,也没见哪个房东交过税。售价有没有猫腻?为了降低税率或者骗取贷款。售价上可以做的猫腻更多了。人家可以讲租售比,因为人家那里大部分是公租房,就像我们以前的那种状态。现在没法讲。那么收入房价比呢?更是扯淡。这边厢欠薪,拖薪,逃薪,那边厢漏税 逃税 合理避税。12w年收入申报讲了多少年了。全搞清楚了么?所以 这两个指标放在人家那里好使,我们这里,就是扯淡。

看来问题在于涨得太快,这不废话么,人人都知道涨的太快有问题。投机,一旦一个行业陷入投机疯狂,必定会成为社会的癌症。吸收过多养分。TG对投机分子有种天然的警惕。因为每一波投机,都会造就新的资产阶级。更会造就一大帮无产阶级。这阶级对立一严重。就是动荡,就是革命!知道革命为啥七八年就来一次了吧。所以,现在的关键问题是,经过这一轮的疯涨,我们的房价是不是已经站在了一个高位?这个东西 各执一词。如果仅仅是补涨,把过去60年的份全涨回来了,那么调控说要防止增长过快无疑是可以达成的。因为大家负担得起么,跌也跌不到哪里去。

但万一,万一这真tmd是一个泡沫呢?你要房价放缓增长,或者不增长。这个就是mission impossible。一旦利润率低于其他渠道,大量资金势必出逃,呼啦啦似大厦倾。现在说的 什么 30%降幅目标,60%降幅目标都是扯淡,啥叫矫枉必须过正?就是历史大势 浩浩汤汤 顺之者昌,逆之者亡,TG虽然逆天,但也不是跳出三界不在五行的神仙。能够做的也就只能是善后。

不要说什么调控目标,调控目标从来不是什么房价。河里有人早说了。房价只是表象。真真正正要调控的,是风险。是金融风险。是执政风险。仅此而已

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