五千年(敝帚自珍)

主题:房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军

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家园 这个问题跟观察的角度有关

从房客和房主的角度看,房产税就等于加租。

但是开征房产税最重要的意义在改变地方政府的收入结构,结束卖地财政。

就一般情况说,地方经济发展水平和地价成正比,地价和房产税成正比。这样地方政府的收入水平就和经济发展水平直接挂钩,可以促使地方政府集中关心地方的经济发展。如果地方政府的收入来源靠一次性的卖地,那地卖掉了以后发展如何就不是地方政府特别关心的问题了。这样的情况往往会导致地方政府杀鸡取卵式的行为。另外,因为卖地的收入是一次性的,一方面不利于地方政府控制财政收支,另一方面还带来一个“地卖完了怎么办?”的问题。对此地方政府要么把过去已经卖掉的地再征收回来重新卖(肯定导致大量新的拆迁问题),要么无节制的扩张城市面积以取得新的土地。从这个角度看,变一次性收取的卖地款成年年收的房产税是目前最好的解决办法。

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