主题：闲聊 不交物业费还好意思活在小区里 -- 子玉

物业公司管得好不好是一码事，有没有物业公司就是另一码事了。据我所知，物业公司承担的公共职能起码有以下几项：

1、保安服务。深圳市相同地段，正规小区和农民房的租金差价可达一倍之多，最重要的原因就在于农民房没有保安，租农民房一个月被盗3次都很正常；

2、均摊电费。较早建成的小区没有实现抄表到户，电力公司给小区卖电，只计算总表价格，进入小区后的耗损、偷电损失， 是由小区居民自己平摊的。如果没有物管公司管理输电系统，偷电现象就会愈演愈烈，老实人最后往往要承担双倍的电价。

3、均摊水费。原理同上；

4、管理车位。防止小区之外的其他居民到小区里面停车。

5、灭鼠、灭蟑螂。

6、疏通下水道。小区红线范围内的下水道是小区业主的私有财产，政府不会管的，业主要自己维护。所以，如果没有物管公司，堵上了就得自己去掏。。。。

正因为物管公司的服务质量决定了业主的生活质量，也间接影响了小区的房价（据我估计，选择好的物管公司，可以使房价增值20%），所以，如果物管公司不好，业主会去找政府闹；如果物管公司跑了，选不出新的物管公司，房价就会暴跌，业主账面损失几十万，一样要找政府闹。