主题：说一下中国的财政状况 -- cgangcm

中国的买房人和美国有个很大区别就是,中国贷款购房的大部分是有钱人或者说有支付能力的人.由于分配的不公平,一部分富人占有了大量的财富,但中国的传统习惯以及消费方式注定了有钱人不会大手大脚乱花钱,富人除了移民这个选项外,最重要的就是投资了.

上海有个"炒房"局长,好像和家人共买了近20套房.我对门邻居买了房不住,8年多了也没出租,就是空关着.对于中国的富人来说,投资渠道的稀少(股市太靠不住了),使房产成为了唯一的选择,而对于这批人来说,即使房产价格大幅下跌,他们也是会把贷款还到底的.当然贷款炒房者也有,但这绝对不是中国的主流.

而中国最关键的问题是,土地是限量供应的,你看着成交火爆,成交金额节节上升,但实际上成交面积并没有同步放大(指一手房),也就是说每年地方政府从卖地财政上抽的血是基本可以预计的,越是价高他们越是有限制供给的动力,而富人的钱总要找个宣泻的渠道,只要地方政府不干杀鸡取卵的事,那么至少在人口大幅下降前,卖地财政是无须担心的.