主题：那次表决终止开发商物业服务... -- 子玉

[原创 2010-08-19 06:51:10]

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这个是回顾了。为啥是回顾，当时为啥没写，原因下面会说到。

2009年7月28日，业委会召开业主大会，清点业主表决结果。表决的议题是终止开发商物业公司的前期服务，并且选聘新的物业公司。

由于小区在开发商物业的保安控制下，业委会开会都是遭到监视的。因此为了避免业主投票受到干扰，业委会采取书面表决，可以寄给送给业委会，而不是当场投票。业主们都明白物业会怎样捣乱，所以都是早早把表决票送到业委会委员们家里。

表决票唱票的业主临时大会在去年就是2009年7月28日晚上召开。那天开发商调集了大约50名保安，穿迷彩服，在小区跑步，意图震慑业主。可怜小区区区104户人家，开发商的保安和工作人员加起来差不多也有100个了。

开发商的头头们早早进了小区，躲在一个开发商自留的别墅里遥控指挥。

此前两次业主大会都有业主把门检查与会人的业主身份，但是前次就已经发生开发商派了一个年轻人以代表身份闯会，又不出示委托书，强行硬闯，号称开发商就是大业主，不需要委托书。结果发生打斗，110来了，也是帮着开发商。所以这一次就没有设身份检查。

结果开发商派了6个人进入小小的会场，大约20个业主出席了会议。

业委会的法律顾问两名律师到场。主任讲话说明会议议程。这时候那6个人开始鼓噪，大声喧哗，声称自己没有拿到表决票，但又不出示委托书。一片嘈杂，使得主任无法说话。

这是业委会已经预见到的情况，于是不管议程是不是说完，就开始把表决票拿出来清点。两个女士作为唱票人。

这时开发商的代表就上前去抢夺，硬是从女士们手里抢，撕掉。这些是复印件，因为业委会已经准备他们抢票了，所以是先用复印件出来，看他们的动作。边上的业主都录像拍照作为证据。

这时律师站起来宣布由于个别人的干扰，唱票无法进行，暂停。业委会就开始撤离业委会办公室。很多业主因为气愤不过，就在会议室与开发商的人大吵。一片混乱。

业委会和律师以及若干业主这是坐车离开会场，回家了。开发商以为干扰得逞，也就没有戒备。

业委会这时把会场改在一个业主家里，秘密进行，律师公证，继续点票。完成点票程序。

我们这个神奇国家的民主，就是在黑暗中这么进行的。

此后在每次交锋中，开发商都以自己是大业主，否定业主大会的合法性。而根据物权法以及之后修改的相关法规，开发商不符合业主的定义，开发商只有在自己保留的房产上具有业主身份。有的地方还规定即便如此，也只能算一票。

最后在业委会诉开发商物业退出服务区的官司上，开发商的律师再次以这个理由反诉业委会表决不合法，结果即便法院拖延开庭三次历时9个月，最后法院还是无法支持开发商的诉求，判定业主大会表决合法。

路漫漫其修远兮。