主题：那次表决终止开发商物业服务... -- 子玉

[原创 2010-08-19 06:51:10]

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这个是回顾了。为啥是回顾，当时为啥没写，原因下面会说到。

2009年7月28日，业委会召开业主大会，清点业主表决结果。表决的议题是终止开发商物业公司的前期服务，并且选聘新的物业公司。

由于小区在开发商物业的保安控制下，业委会开会都是遭到监视的。因此为了避免业主投票受到干扰，业委会采取书面表决，可以寄给送给业委会，而不是当场投票。业主们都明白物业会怎样捣乱，所以都是早早把表决票送到业委会委员们家里。

表决票唱票的业主临时大会在去年就是2009年7月28日晚上召开。那天开发商调集了大约50名保安，穿迷彩服，在小区跑步，意图震慑业主。可怜小区区区104户人家，开发商的保安和工作人员加起来差不多也有100个了。

开发商的头头们早早进了小区，躲在一个开发商自留的别墅里遥控指挥。

此前两次业主大会都有业主把门检查与会人的业主身份，但是前次就已经发生开发商派了一个年轻人以代表身份闯会，又不出示委托书，强行硬闯，号称开发商就是大业主，不需要委托书。结果发生打斗，110来了，也是帮着开发商。所以这一次就没有设身份检查。

结果开发商派了6个人进入小小的会场，大约20个业主出席了会议。

业委会的法律顾问两名律师到场。主任讲话说明会议议程。这时候那6个人开始鼓噪，大声喧哗，声称自己没有拿到表决票，但又不出示委托书。一片嘈杂，使得主任无法说话。

这是业委会已经预见到的情况，于是不管议程是不是说完，就开始把表决票拿出来清点。两个女士作为唱票人。

这时开发商的代表就上前去抢夺，硬是从女士们手里抢，撕掉。这些是复印件，因为业委会已经准备他们抢票了，所以是先用复印件出来，看他们的动作。边上的业主都录像拍照作为证据。

这时律师站起来宣布由于个别人的干扰，唱票无法进行，暂停。业委会就开始撤离业委会办公室。很多业主因为气愤不过，就在会议室与开发商的人大吵。一片混乱。

业委会和律师以及若干业主这是坐车离开会场，回家了。开发商以为干扰得逞，也就没有戒备。

业委会这时把会场改在一个业主家里，秘密进行，律师公证，继续点票。完成点票程序。

我们这个神奇国家的民主，就是在黑暗中这么进行的。

此后在每次交锋中，开发商都以自己是大业主，否定业主大会的合法性。而根据物权法以及之后修改的相关法规，开发商不符合业主的定义，开发商只有在自己保留的房产上具有业主身份。有的地方还规定即便如此，也只能算一票。

最后在业委会诉开发商物业退出服务区的官司上，开发商的律师再次以这个理由反诉业委会表决不合法，结果即便法院拖延开庭三次历时9个月，最后法院还是无法支持开发商的诉求，判定业主大会表决合法。

路漫漫其修远兮。

昨天晚上我还在跟别个讨论，物业有什么权利不让业主自己封阳台？

还得靠舆论，把开发商的种种恶行、劣迹记录在案，最好拍成录像，放到网络上去！

子玉兄想必也是有一个相当不错的团队，才能坚持下来。

不过人少也许好处理一些。我们小区800户，投票一次都非常复杂。

小区小，的确好搞一点。11个委员，负责联络104家，所以每个人分工10户。这个就是小区投票率高的缘故。

从这个经验看，中国搞民选投票率不会高，会很低很低。

自己封阳台。

这个已经法不责众了。安全问题，应该不会。美观倒是有一点问题。不过那是因为不划一。别墅没这个问题。各家各显神通，也不错。

业主委员会成立后对老物业提出了"高"标准,结果谈不拢,莫名其妙就把老物业炒了,具体细节业主们大都不知道怎么回事,也没有业主投票...

引进个新物业还不如老物业,以前找老物业干点小事非常简单,现在碰上了一批大爷,你说了白说,据说是个志愿者办的,当时业主委员会还以小区没物业威胁大家接受这个三个月试用期干得一塌糊涂的物业,就这么个烂物业还要求大家提前交一年半的物业,估计他们是把业主委员会的人拍好了,所以其他人就无所谓了...

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普世派掌权或许就和我们的业主委员会一样

PS,业主委员会选举我没有投赞成票,新物业试用期满我投反对票,事实证明自己是P民.