主题:北京高容积率新房价格可以做到低于一万 -- 陈经
今看经济观察报,清华大学政治经济学研究中心的蔡继明与韩建方,给北京房地产想了个办法,我感觉不错,值得推荐。
这里关键是北京卖地做出来的房子,容积率太低,不少地王规划容积率都低于1。拍地时楼面价就近2万了,就只能高价卖给富人。富人对房子要求住得舒服,就要求低容积率。富人有强大的购买力,所以北京的地皮很大比例给富人建低容积率的房子去了。5000平米的地,只建出4000平米房,卖给20户富人。单个房间很大,三房就要130平米了。富人住着舒服,就算不住,全款买下保值,也愿意买。
其实穷人并不奢望住这种低容积率的舒服房子,容积率弄高些,也还是愿意住。比如容积率弄到5,还是5000平米的地,可以弄出25000平米的房,每户50平可卖给500户穷人。这就比较挤了,房子挨着房子,空间狭小。富人的小区,房子边上是假山、水池、花园,感觉要好得多。但穷人也不讲究这些了,能在北京买个自己的房子就不错了,破烂的二手房都要。
对政府来说,其实是一样的。如果按高容积率卖,楼面价可以降到四分之一到五分之一,总数还是一样。而且这高容积率需要的钢铁水泥,每家每户装修、家具、电器,500户的需要显然更多,比起20户富人拉动经济更好。更不要说富人可能就是买个毛胚房在那放着,装修、家具、电器都不搞。
从北京旺盛的需求来看,这种高容积率的密集小房子肯定不少人要。楼面价成本降成四分之一,那开发商可能5000就能拿地了,低于一万卖,还是有利润。这种小房子肯定卖得特别火,得限制人来买。所以两人建议,首次购房的买这种便宜房子,10年内不许卖。大点的改善性房子,5年内不许卖。实在得卖,就原价卖给政府。
真要这样搞,好象是不错。政府卖地钱不少收,开发商也还有利润。穷人能买低于一万的房子,50平米的房子50万能买下,那就得感谢社会主义了。拉动经济也很强力,这么多人住进新小区,人气大旺,社区成长会非常快。只要把交通配套搞好,那就是和谐社会了,真是很好的一个招。等克强同志寻机宣布这一招,那喝彩声得震破天。
两人建议,北京商品房用地,70%给这种廉价商品房,15%给保障房,剩下15%给富人搞别墅等高端房产瞎炒去。这样一整,北京新房均价也就1万了。这么多1万均价的新房,那二手房也就卖不出大价了,四环里3万的二手房就显得性价比很差了。最后,是可能把北京房价打低50%,而且对社会很有好处,反而能拉动经济增长。
北京四环里地是不多了,但五环往外地还是不少。其实容积率5也不是特别挤,还能算是现代小区。四环里的一些容积率低的小平房,房价下去了,人也就愿意拆迁了。建起大高楼,也能挤下不少人。真要这么搞,能建出上百万套新房来。100万套,5000万平米楼面,容积率5,地面要1000万平米。找10块1公里乘1公里的地就行了,还是找得出的。房款就5000亿,再配套拉动,这经济增长就挡不住了。
其它几个高房价的城市,也可以这么整。这种高密度房子多了,可能城市外观受点影响。但能促进社会和谐,也仍然能建成现代化城市。富人的别墅等好房子炒成天价,那也无所谓,穷人听了也不会骂。也就是不少性价比不高的二手房,富人看不上,穷人觉得不值,实际是泡沫,可能会跌比较多。
(完)
- 相关回复 上下关系8
🙂北京高容积率新房价格可以做到低于一万
🙂容积率不是越高越好,房屋采光,小区交通都是问题 mopfish 字96 2010-09-20 20:32:05
🙂政府只需保障人人有房住即可 游鱼之乐 字290 2010-09-19 23:30:38
🙂现状不就是“人人有房住”吗? 2 redapp 字857 2010-09-20 00:06:48
🙂只有买房一条路时,房价只能上涨 游鱼之乐 字270 2010-09-20 01:50:21
🙂现在哪是只有“买房一条路”? 16 redapp 字1936 2010-09-20 03:22:01
🙂我不懂经济学,我只是说说自己的感受 游鱼之乐 字708 2010-09-21 00:21:01
🙂我觉得,你这话说到点子上了。 2 少说几句 字430 2010-09-20 01:36:42