五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】小企业管理案例:1、引子 -- wqnsihs

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家园 从你描述情况看,估计你要创业可能条件不成熟,至多

用技术入伙或出让。因为创业成功的主要因素不是技术,实际上主要是关系和筹资能力。

对目前处境,我的建议是既来之则安之,不要轻举妄动,不着急。中国的机会还有的是。

至于房子,我的看法是:

1、由于过去两年房价涨得太猛,把收入与房价比的正常值拉得太开,把今后2年的涨价空间压缩,所以今后两年涨价幅度不会太大,但由于政府换届在即,还会波动,振幅应该在±20%左右(最近任志强说会在±10%)。但是从10年之内来看,房价还会保持与收入增长同步上升。正常情况,一平米住宅的价格应该与2--5个月社会平均收入相当(不同质量)为正常。但是从20年内来看,房价会大幅下降:因为人口老化和一胎制度后遗症,将供大于求。

至于最近,由于中央与地方博弈,房价处于胶着状态,一般情况下不会大幅增长,但是也不会大幅下降(前期发展商拿地成本太高,如果房价下跌过大,由于国内腐败现实,直接就给银行买单了),再说今年下半年经济不好,地方还等卖地收入救急,中央也不敢大幅打压,只能控制上涨速度。(实际上从7月开始出口订单大幅下降以来,出口加工业已经面临等米下锅局面,马上新一轮大规模裁农民工不可避免。)

2、我认为,如果是要自己创业,最好买房子,这样才有恒心,才能坚持下来。

3、如果要买,贷款买可能是比较好的选择。因为今后五年的通胀压力都很大,贷款利息低于货币贬值速度,也低于房产增值速度。

4、不排除个别开发商因为资金链出现问题,大幅降价套现的可能,但要看运气,不可能是普遍现象。

5、多与当地的内行交流信息,再做决策。全国各地房地产市场差异太大,没有统一的规律。

关键词(Tags): #创业(航海日志)#房子(航海日志)通宝推:谷品三斋,红桃五,
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