五千年(敝帚自珍)

主题:如何理解“货币过多”? -- 陈经

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家园 房子数量可以高两个数量级,人口只高一个数量级

古代长安有一百万人口,全球最大城市。现在1000万人算特大,再往上也不会高太多了,算多出一个数量级。

古代建高楼不行,现在30层轻松。往上,房子数量可以增加一个数量级。古代城内交通靠腿,马车也快不到哪去。现在城内交通有车、有地铁、城铁、轻轨。四四方方一座城,边长扩成三到四倍不算困难,面积增大十倍。往四周,房子数量可以又增加一个数量级。

所以,如果开动生产力猛建房,现代特大城市可以比古代房子多出100倍。人口只是多出一个数量级,或者30倍之类的。假设人均面积一样,现代北京比古代长安的住房压力应该轻很多。从古代的房屋格局看,古代人均居住面积也不会太小,没啥研究。

你如果算四环内,那只是北京的一小部分。以后交通配套完善了,人也会觉得四环外可以住,甚至感觉也不会差太多。这种可能性应该是存在的,天知道以后基建会搞成什么样。四环外的地可不少。当然,如果政府压缩供地,压缩容积率,使劲炒地,那自然供应紧张。

所以,所谓的北京房价“自然条件限制”就应该这么高,我是不同意的。这是政府失职。

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