五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】秋末的杂想-信贷员眼中的当下 -- 伪叔叔

共:💬138 🌺629 🌵2
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 考虑城市化的速度,未来供需在总量上大致是匹配的

以楼主用的数据为基础,城市化率的年均增长大致在1%(这个数据估计争议不大),换算过来,1千3百万人左右,按2-3人一套房子计算,大致年需求是600万--700万套,未来几年的年供给做到800万套以上问题不大,考虑到粗略估计,还是可以认为供需在总量上是匹配的。

当然,存量的需求(未买房的年轻人)还有一个很大的数目,但是存量的供给(空置房)也不少,这个没数据,不好说,姑且算大致能匹配。

个人比较认同lz的看法,从供需角度讲,房地产进入平稳发展的时期。但问题是进入平稳发展时期,房地产还能不能维持过高的估值,呵呵

银行业乐观也是有基础的,不过估值回归带来的社会整体的资产负债表的衰退,恐怕不是微观的风控能够预防的。

一点陋见,请不吝指教。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河