主题:【原创】秋末的杂想-信贷员眼中的当下 -- 伪叔叔
共:💬138 🌺629 🌵2
以楼主用的数据为基础,城市化率的年均增长大致在1%(这个数据估计争议不大),换算过来,1千3百万人左右,按2-3人一套房子计算,大致年需求是600万--700万套,未来几年的年供给做到800万套以上问题不大,考虑到粗略估计,还是可以认为供需在总量上是匹配的。
当然,存量的需求(未买房的年轻人)还有一个很大的数目,但是存量的供给(空置房)也不少,这个没数据,不好说,姑且算大致能匹配。
个人比较认同lz的看法,从供需角度讲,房地产进入平稳发展的时期。但问题是进入平稳发展时期,房地产还能不能维持过高的估值,呵呵
银行业乐观也是有基础的,不过估值回归带来的社会整体的资产负债表的衰退,恐怕不是微观的风控能够预防的。
一点陋见,请不吝指教。
- 相关回复 上下关系8
压缩 2 层
🙂问几个问题 6 PBS 字569 2010-11-21 13:04:06
🙂花。拿出数据,摆事实讲道理才是硬道理。 五陵年少 字0 2010-11-21 18:27:04
🙂认最安全的信贷资产就是公司房地产贷款和个人房屋按揭贷款 1 readerg 字34 2010-11-21 03:06:05
🙂考虑城市化的速度,未来供需在总量上大致是匹配的
🙂先花,我也赞成要多盖才是解决房价问题的正道 1 桥上 字100 2010-11-20 23:29:47
🙂系统内对明年的信贷规模都表示悲观 31 伪叔叔 字1393 2010-11-20 21:45:05