主题：【求助】关于买房的困惑 -- 暗香北漂

听人劝，吃饱饭。多听大牛们的意见，不会差到哪去，至少和大家都一样。所以中国老话，听人劝，吃饱饭。

但如果不满足于仅仅是吃饱，想博一下富贵，就需要冒险。你首先要判断一下自己能不能承受这个风险。风险如果来了你有什么对策和办法？（兵法有云，未虑胜，先虑败）

第一，你确定不会留在现在的一线城市吗？人生际遇很难讲的，尤其如果你还没有找好另一半的话。

第二、你有没有能力在你现在的一线城市置业？由于中国的资源分布特点，一般情况下，一线城市机会远比二线城市多。就像政委说的，花精力提升自己以后（我感觉主要应该是投入精力，到不一定是多少钱），留在你现在所在一线城市机会多大。

第三、如果你确定回家乡，那么早买可能是个好选择。你可以估算你承受上涨和下跌的能力是多少。现在买50平，需要投入7.5万首付和18万贷款。如果贷款20年，月供应该很低（1千？）。如果房价下跌，你的损失也大不到哪去。5000的跌到3000可能性不太大，如果是小高层，现在光建筑材料和劳动力成本就奔着2千去了。你花25万买房，如果下跌，最大可能损失小10万。这个损失你能不能承受？

如果这3条都想得很清楚，那么就可以做选择了。我原先有个个人的所谓合理房价的估值公式。就是以你选择的房子，看会买这种房子的公务员，需要花掉他们多少年的收入。如果你想买房的城市，底层科级公务员，工作3-5年后，靠当前死工资，6-10年的工资总额能买下你看中的房子（前提是他们会买你看中的那个地段），那么可能就没多大泡沫。也就是对应2000-3500左右的收入区间。 如果你的老家公务员工资远远低于这个数，也可能就有泡沫。