五千年(敝帚自珍)

主题:【求助】关于买房的困惑 -- 暗香北漂

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家园 听人劝,吃饱饭和富贵险中求看你要哪个了

听人劝,吃饱饭。多听大牛们的意见,不会差到哪去,至少和大家都一样。所以中国老话,听人劝,吃饱饭。

但如果不满足于仅仅是吃饱,想博一下富贵,就需要冒险。你首先要判断一下自己能不能承受这个风险。风险如果来了你有什么对策和办法?(兵法有云,未虑胜,先虑败)

第一,你确定不会留在现在的一线城市吗?人生际遇很难讲的,尤其如果你还没有找好另一半的话。

第二、你有没有能力在你现在的一线城市置业?由于中国的资源分布特点,一般情况下,一线城市机会远比二线城市多。就像政委说的,花精力提升自己以后(我感觉主要应该是投入精力,到不一定是多少钱),留在你现在所在一线城市机会多大。

第三、如果你确定回家乡,那么早买可能是个好选择。你可以估算你承受上涨和下跌的能力是多少。现在买50平,需要投入7.5万首付和18万贷款。如果贷款20年,月供应该很低(1千?)。如果房价下跌,你的损失也大不到哪去。5000的跌到3000可能性不太大,如果是小高层,现在光建筑材料和劳动力成本就奔着2千去了。你花25万买房,如果下跌,最大可能损失小10万。这个损失你能不能承受?

如果这3条都想得很清楚,那么就可以做选择了。我原先有个个人的所谓合理房价的估值公式。就是以你选择的房子,看会买这种房子的公务员,需要花掉他们多少年的收入。如果你想买房的城市,底层科级公务员,工作3-5年后,靠当前死工资,6-10年的工资总额能买下你看中的房子(前提是他们会买你看中的那个地段),那么可能就没多大泡沫。也就是对应2000-3500左右的收入区间。 如果你的老家公务员工资远远低于这个数,也可能就有泡沫。

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