主题:房价看顺差,而顺差? -- zhuhit
房价为什么越调越高?事实上不能完全怪zf,根本的原因就是顺差,中国这么多的顺差是推高房价的根本。
而zf最多是没有管理好顺差而已,当然如果在2005年汇改的时候能够一次性大幅升值一下,那么也许现在中国头上高房价的炸药包要小很多。
我不得不又写一下为什么顺差推高房价:外贸出口赚取了外汇,但是国内是实行外汇管制的,出口商就要把外汇卖给央行,央行把等值的人民币给出口商,人民币就流通到了国内。基础货币有了,出口商把人民币存到银行,然后银行把人民币贷出去。
齐了,这下你明白为什么顺差推高房价了吧,当然如果zf在人民币流通过程中适当引导的话,其实也不会出现现在如此高的房价。比如在2008年放贷不那么多的话。所以顺差是根本,zf是---
2009年全年中国实现贸易顺差1960.7亿美元
2008年顺差在2900亿美元左右
2007年中国顺差可能在2618亿美元
有一点是肯定的,就是顺差的高点已经过了。
2010年可能和2009年差不多。
我现在就是要分析一下2010年和2009年顺差数值差不多的背景下的大不同。
我现在要去加个班,回头再续上。
土鳖抗铁牛
2010年顺差值和2009年差不多,但是这个数值的背后有很大的不同,2010年上半年顺差是多少?500亿美元比2009年上半年下降45%,2010年下半年顺差是1500亿左右,什么原因?是下半年出口复苏了?2010年下半年欧债风云聚齐,说复苏还真是谈不上,那么是什么?
有一个j曲线,关于汇率和顺差之间的关系的,就是说由于外贸逆差,所以有些国家会选择汇率贬值,但是非常奇怪的是在短时间内逆差会扩大,长期以后逆差才会减少。
有j曲线,就有反j曲线,就是说有些国家有顺差,选择升值,但是非常奇怪在短期内顺差反而增加,长期以后顺差才会减少。
明白了这个,我们也就会看明白为什么下半年顺差会大量增加,今年6月人民币升值是主要原因,就是说其实顺差没我们想象的那么多。
如果没有年中的升值,全年顺差可能只有1000亿美元,这是一个什么概念哪?2010年原油进口1334亿美元,如果石油涨价50%,顺差就减少了一大半。
原料在涨价,国内在通胀,农民工工资在涨价,汇率在升值---
如果这个趋势继续,那么我们很快就会看到逆差的出现,最快2011年下半年,慢的话2013年。我趋向于认为顺差会在2011年到2012年归零。
贷款是房价的根本,而顺差又是贷款的根本。
在此,我不是说房价一定要到顺差归零,才会下降。
起码来说顺差峰值已过,而且我的判断明年贷款继续减少的话,房价也会下降。
我想说的是,如果顺差归零,那么房价一定下降,谁也无法阻挡。
严谨一点说就是顺差归零,房价以美元计价一定下降。(续完)
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🙂房价看顺差,而顺差?
🙂有点意思 大白2 字48 2011-03-27 05:50:09
🙂说说正在购房人的感觉 22 cccfff 字912 2010-12-18 02:20:44
🙂深圳二手房 1 善斌 字195 2010-12-20 02:43:31
🙂老兄,贷款能下来吗? finalgod 字0 2010-12-22 07:39:25
🙂俺接触了招商,交通和建设三家银行 善斌 字129 2010-12-22 17:08:25
🙂你支付能力很强,为啥不贷款? finalgod 字42 2010-12-22 17:23:35
🙂主要是父母考虑存款负利率,暂时不会有现金压力。 善斌 字172 2010-12-22 18:59:11