五千年(敝帚自珍)

主题:房价看顺差,而顺差? -- zhuhit

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家园 自由竞争模型不适用于房地产

土地那块政府绝对垄断呢,在绝对垄断的条件下,价格信号作用失灵。而土地出让金的价格必然要折入房价,所以房价波动也不可能视为是市场终端供求关系的客观反映。

中国的房价,我个人认为,其实是靠两个东西支撑起来的,一个是土地供给模式,一个是以“刚需论”为基础的长期上涨预期,同时顺带一个户籍管理制度。土地和户籍动的可能性不大,这轮房地产什么时候结束,就看“刚需论”什么时候破产了。

最近正准备开贴系统说说这个事情呢,欢迎指正。

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