五千年(敝帚自珍)

主题:房价看顺差,而顺差? -- zhuhit

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家园 不错,是应该开贴系统地讨论一下,不过我不是说自由竞争

我就是说供应量,和需求量,当然这个需求包括了投资需求。

中国的房价还是有点复杂,很难做出什么一刀切的结论。房子的复杂之处在于不能运输,不能说是上海的房子贵我就在安徽生产一批便宜房子运到上海去卖。

分析中国的房价,要看到一线城市的房价是一种情况,二三线城市的房价是一种情况,农村的房价又是一种情况;东部发达地区的房价是一种情况,中西部地区的房价又是一种情况。

要解决房价问题,就是解决供应问题,老是在打压需求上下功夫只是治标不治本。春运时火车票为什么有黄牛,因为供应不足。当然应该打击黄牛,但是不会解决根本问题,还是要建高铁,把运力搞上去。

中国的房子供应总量已经不低了,人均居住面积30多平方米了,大部分嚷嚷买不起房的人在老家都有房子。主要问题是不平衡,跟铁路平时空车,春运爆满是一个道理,解决的方法只能是继续加大供给。等供给足够了,问题就基本解决了。

囤地、炒房的原因还是供给不足,彻底过剩了就没有这些问题了,八十年代以来,电话、电视机、汽车……无数的商品都经历了从短缺到过剩的演变,从卖方市场变成了买方市场。我认为房子迟早也会有这一天的,只要房地产市场维持目前的高利润,供给量就会越来越大,直至过剩,这是经济规律。毕竟炒房的目的一般不是买下房子空置几十年然后被拆迁,而是卖给别人,市场由量变到质变只是时间问题。

我之前也写了一个房地产的帖子

cmosplay:【讨论】调控下的房价 1 细则

写着写着没有数据了,现在又找到了一些数据,正准备过两天继续写呢。

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