主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit

贷款越少，可以做的余地越大。

比如以北京来说，五环内海淀区的房子基本价格都在3万以上，但政府颁布的交易指导价只有七八千，所以一套100平米的房子，实际成交价可能是300万，但如果你全款买，合同只要做成不低于成交易指导价x100就可以，可能也就八十万，那税都是按照这个八十万来交。

贷款也一样，比如同样是这套300万的房子，你只需要贷款100万，剩下200万付现金，那根据你是首套房或者二套房，合同可以做成150万，贷款是银行房贷认定评估价的7成，如果二套房是200万，评估价的5成。当然如果你是满贷，就做不成阴阳合同了，贷款比例越高，做阴阳合同省的钱越少。这些东西那些做二手房买卖的中介都门清的很。

现在二手房交易做阴阳合同的相当普遍，所以按官方数据统计出的二手房成交价都是偏低的。