主题:房价看顺差,而顺差? -- zhuhit
共:💬157 🌺787 🌵1
复 我明白了。
贷款越少,可以做的余地越大。
比如以北京来说,五环内海淀区的房子基本价格都在3万以上,但政府颁布的交易指导价只有七八千,所以一套100平米的房子,实际成交价可能是300万,但如果你全款买,合同只要做成不低于成交易指导价x100就可以,可能也就八十万,那税都是按照这个八十万来交。
贷款也一样,比如同样是这套300万的房子,你只需要贷款100万,剩下200万付现金,那根据你是首套房或者二套房,合同可以做成150万,贷款是银行房贷认定评估价的7成,如果二套房是200万,评估价的5成。当然如果你是满贷,就做不成阴阳合同了,贷款比例越高,做阴阳合同省的钱越少。这些东西那些做二手房买卖的中介都门清的很。
现在二手房交易做阴阳合同的相当普遍,所以按官方数据统计出的二手房成交价都是偏低的。
- 相关回复 上下关系8
压缩 4 层
🙂各个代理商加成不一样 1 葡萄 字0 2010-12-20 03:53:26
🙂欢迎葡萄落户莘庄 chalet 字56 2010-12-21 20:26:58
🙂我明白了。 1 finalgod 字106 2010-12-20 05:55:30
🙂税可以打折啊,做阴阳合同。
🙂说到这个阴阳合同 jszsw 字370 2010-12-20 07:39:00
🙂真收房产税了估计会提高区域指导价的。 股市就是搏傻游 字175 2010-12-20 16:17:45
🙂话虽如此 jszsw 字309 2010-12-20 18:36:57
🙂我也赞同现在减少成本。 finalgod 字99 2010-12-20 19:00:50