五千年(敝帚自珍)

主题:房价看顺差,而顺差? -- zhuhit

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家园 税可以打折啊,做阴阳合同。

贷款越少,可以做的余地越大。

比如以北京来说,五环内海淀区的房子基本价格都在3万以上,但政府颁布的交易指导价只有七八千,所以一套100平米的房子,实际成交价可能是300万,但如果你全款买,合同只要做成不低于成交易指导价x100就可以,可能也就八十万,那税都是按照这个八十万来交。

贷款也一样,比如同样是这套300万的房子,你只需要贷款100万,剩下200万付现金,那根据你是首套房或者二套房,合同可以做成150万,贷款是银行房贷认定评估价的7成,如果二套房是200万,评估价的5成。当然如果你是满贷,就做不成阴阳合同了,贷款比例越高,做阴阳合同省的钱越少。这些东西那些做二手房买卖的中介都门清的很。

现在二手房交易做阴阳合同的相当普遍,所以按官方数据统计出的二手房成交价都是偏低的。

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