五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

共:💬197 🌺238 🌵2
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 【整理】终于进入主题了,绕那么大圈子干吗

终于进入主题了,绕那么大圈子干吗,下面全文链接有美国的收入说明

金融危机很严重,泡沫很严重,开发商很难受,否则何至于十天被万科吃掉一家

宝宝还要调控,胡哥说了2011要建上千万套廉租房,北京租金才77

房价预期要猛跌,哪怕收入预期再高,买房也是自己找难受

刘植荣:美国11月新房售价21万美元

根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告,美国2010年11月共售出新房29万套,新房销售价格中间值为21.3万美元(含地价,下同)。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米,地产面积中间值是1416平方米(美国住房多为独立别墅)。

http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201012/206165.html

http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201012/206165.html

房价很离谱吗?这个要看怎么算。 [ jszsw ] 于:2010-12-30 22:48:47 复:3227945

以北京为例

静态来看,当然很离谱,北京2009社平工资为一年4.84万元。一个双职工家庭以20年的收入3分之一计算是4.84*20*2/3=64.53万,买90平米的房子,能承受的房价是64.53*10000/90=7170元每平米,现在北京房价均价是20000左右,这样看,泡沫是不小。

但是,别忘了,社平工资是每年是在增长的,2000年北京的社平工资为一年1.57万元,2009年为4.84万元,折算成年均增长率约13.3%。假设未来20年北京的增长速度变慢,变为10%。那么可以算一算一个双职工家庭的未来20预期总收入是多少,每年收入是一个首项为4.84*2,公比为1.1的等比数列,20年的总和就是4.84*2*(1-1.1^20)/(1-1.1)=554万元。3分之一就是184.8万元,买一个90平米的房子能承受的均价=184.8/90=2.05万元。这样算的,房价就没有泡沫。

结论就是,房价有没有泡沫,离谱不离谱,关键要看未来20年的预期是什么样。如果你预计未来20年收入年均收入增长不超过10%,房价就是大大的泡沫。如果你预计未来年均收入增长超过10%,房价就没有泡沫。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河