五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

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家园 房价很离谱吗?这个要看怎么算。

以北京为例

静态来看,当然很离谱,北京2009社平工资为一年4.84万元。一个双职工家庭以20年的收入3分之一计算是4.84*20*2/3=64.53万,买90平米的房子,能承受的房价是64.53*10000/90=7170元每平米,现在北京房价均价是20000左右,这样看,泡沫是不小。

但是,别忘了,社平工资是每年是在增长的,2000年北京的社平工资为一年1.57万元,2009年为4.84万元,折算成年均增长率约13.3%。假设未来20年北京的增长速度变慢,变为10%。那么可以算一算一个双职工家庭的未来20预期总收入是多少,每年收入是一个首项为4.84*2,公比为1.1的等比数列,20年的总和就是4.84*2*(1-1.1^20)/(1-1.1)=554万元。3分之一就是184.8万元,买一个90平米的房子能承受的均价=184.8/90=2.05万元。这样算的,房价就没有泡沫。

结论就是,房价有没有泡沫,离谱不离谱,关键要看未来20年的预期是什么样。如果你预计未来20年收入年均收入增长不超过10%,房价就是大大的泡沫。如果你预计未来年均收入增长超过10%,房价就没有泡沫。

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