主题：温总理对房市又出大招了 -- autoeagle

你只看了供给市场，你说人们拥有多套住房，市场上才会有供出租的房子，这个是对的；问题是如果每个人都拥有多套房子，那么这个市场是不存在的，因为没有需求了。那么在那种情况下，大家拥有多套房子的几乎唯一目的就是投资，问题是如果人均拥有多套房子，房子还值得投资么？

所以，你这个是假设房子总体不够才可能成立……问题是大家抱怨房价的时候都说房子是够的，空置率如何如何高。

如果假设房子总体是过量供应的，那么抑制投资长期看来非但不会房租飞涨，而是使得房租降低到一个平衡点：你如果原来投资了很多房，现在收税，拿在手里已经不合算，那么你无非是要不卖掉要不租出去，卖掉的话，那么租房的总体需求降低；如果租出去的话，原本用来投机的房子涌入租房市场，那么租房市场的供给增加，这两种情况下如果市场不被扭曲的话，房租都应该下跌才是。（当然下跌到一定程度应该就会稳定，这对于整个社会是有好处的，你总不能为了租房便宜，让房东都喝西北风吧？）

那么问题就在于供给了，开发商能做的就是降低供给，这才是值得担心的。所以廉租等等政府的供给要继续增加，解决大部分人的住房问题。