五千年(敝帚自珍)

主题:春节了,接触的人都在谈房子,都疯了! -- finalgod

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家园 香港是以 “建筑面积” 计算房价

啥叫建筑面积 :

真实情况:

外国/以至新加坡/日本: 700 呎就是700呎

香港: 建筑面积 = 销售面积.........

实用面积=建筑面积扣除窗台及公用地方面积........

最彻底其实是室内地面面积, 屋内有地板的面积同厕厨占有地方

一般香港旧楼, 实用约80%, 可用70%, 地面60%..........半新楼, 实用78%, 可用65%, 地面55%.......新楼, 实用78%, 可用70%, 地面50%........所以香港一开始己经不如人

就是说你花钱买了声称 80 平米的房子,扣除了公共地方和不能用的空间,实际只有最多 48平米 ( 60%) 的空间。

这还是合法的 “夸大” ~~ 没有法律能限制这种巧取,所以香港特首说要立法来规范 :

2010-10-14

行政长官曾荫权今早出席三个电台联播节目,解释新一份的《施政报告》。曾荫权被听众问到有何对策杜绝缩水楼时指,政府将来会立法规定地产商,以同一把尺、划一以实用面积来计算楼价,相信可以解决问题。曾荫权表示,全世界均以实用面积售楼,但香港数十年来则以建筑面积计算,这并非公平的比较方式,令买家不能货比货。他指,「秤」一样要准,亦要说服业界用同一把「秤」售楼。有担心以实用面积计算来售楼,在业界难广泛推行,曾荫权回应时指道,明白业界忧虑,但不能因为「一粒老鼠屎搞坏一盆粥」。

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