主题：春节了，接触的人都在谈房子，都疯了！ -- finalgod

“新农村”有几个大的障碍：

（1）资金

农民打工挣了钱都盖成房子了，那是精打细算攒好几年钱盖的。

新农村必然以政府为主导，县、乡、村，每层贪污那么一点，建筑材料、人工又比过去贵了许多，成本比农民建房高出很多倍去了。

拆掉农民不旧的旧房(多大的浪费！），建新房，钱从哪里来？如果是城市郊区，那么就是改头换面房地产项目，但面临宅基地或耕地改房地产用地的审批问题。如果非近郊，那么农村的房子根本不值钱。政府也没有力量去筹集这个钱。

（2）土地利用效率。

是否一定搞新农村土地利用效率才高？不是！农民出去打工，就把土地出租。一亩农业用地租金在500元左右。如果粮食价格上涨，租金会提高。只要粮食价格不太低，土地根本不会抛荒。但可能出现过度利用土壤肥力现象。

（3）农民对土地的感情：

二流子才卖地。但乡、村两层官员急于把村民逼成二流子。

（4）沿海和内地工资差别缩小后，出现了工厂在内地下乡现象。虽然这样使生产效率和产品质量下降不少，但农民更不愿出门了。

（5）农村基层政权干群对立严重，不是政府想做什么就可以做的。很大程度上政府转变为依靠大的宗族做事。