主题：春节了，接触的人都在谈房子，都疯了！ -- finalgod

1、农民的宅基地--绝大部分不临近城市--商业价值是有限的。能卖到100多万-数百万一亩的（即1平米2000-20000万元），是临近城市--而且是中型以上城市的土地。

2、对于这种农民的宅基地，新农村政策是把农民的旧房拆掉，盖成楼房，让农民住。在山东，普通村庄平房或小楼购买价约1平米300，然后卖给农民1平米1000-1500，卖掉的房子就成了首期款，不足部分贷款，农民也就成了房奴。如果不卖，基层政府--和黑势力在一起--就强拆。这也是只有大宗族才能干得了村干部的原因。

3、农民自己可以建房，并不喜欢这种劣质楼房。首先面积缩水很大--自己的旧房哪里有公摊面积？农机具、养猪、养牛也有地方。其次偷工减料太多，建筑质量太差，和自己盖房完全不能比。

4、山东个别地方在资金到位之前就强拆了农民住房，然后农民就没地方住了，只能找亲戚借助。

5、每户农民贷款并不多，但问题是有经济能力的农民许多在县城或者更大的城市买了房，搬到城里住了。留守乡村都是没有经济能力的。尤其是一些人把以前打工的积蓄全都盖了新房，现在新房被拆，要强制买村干部组织盖的楼房--即便从四合院搬到80平米的2居室，也要欠5万元债--相当于1个外出农民打工5-8年的积蓄--以及利息。

6、相比河南，山东还算是地多人少、比较富裕的地方。但山东搞新农村建设之后，大大小小的暴力事件层出不穷。山东尽了最大能力和谐这些事，但网上还是看得到。河南呢？口号喊得响，除了一些有厂矿的村庄，根本不敢大动。农村的矛盾怎么解决？胡文海是一个例子。

7、至于你所说的“100多万-数百万一亩”的地，的确有，但农民能拿得到吗？地方政府的专职就是超低价从农民手中拿地，然后高价卖出。如果不压农民低价，各级政府怎么赚钱？即便这点超低价的卖地钱，农民也拿不到全部，还要被卡扣截留。

8、你如果设想县、乡、村干部不那么黑，那就更愚昧了。现在好人哪里混得下去？县、乡干部隔三差五调整，每次调整就要塞钱，否则就靠边站。投资得来的官职，不拿回报怎么行？县、乡干部已是标准的人类渣滓。村干部不坏了良心，又哪里会去尽吃窝边草？

9、中国直到80年代中期还是比较清廉的，那时候的官员如果爬到高位，还是有好人的。但是随着时间推移，好人越来越不可能爬上来。这时候就只有能干的贪官和庸劣的贪官之分。但庸劣的贪官为何能爬上来？显然靠背后的血缘裙带关系：有血缘裙带关系容易从政治平衡中获益。于是大趋势是亲贵贪官趋向淘汰能干的贪官。亲贵中是不是有才干的人？肯定也有，但是少，纨绔子弟居多数。以前封建社会靠科举集聚朝中人才。现在改丛林法则了。到了亲贵垄断、世袭上层权力，黑社会基本占据社会下层，就会出现法治废弛的局面。为什么呢？法治对上层、对黑社会都是一种不讨好的约束，他们能够为所欲为才最好。这时候就会出现一种现象，叫做“政失之于宽”。进入这个阶段就象飞机失速螺旋下坠一样，是很难改回来的。那个时候就自求多福吧。