五千年(敝帚自珍)

主题:春节了,接触的人都在谈房子,都疯了! -- finalgod

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家园 农村的实际情况以及游戏规则的趋向

1、农民的宅基地--绝大部分不临近城市--商业价值是有限的。能卖到100多万-数百万一亩的(即1平米2000-20000万元),是临近城市--而且是中型以上城市的土地。

2、对于这种农民的宅基地,新农村政策是把农民的旧房拆掉,盖成楼房,让农民住。在山东,普通村庄平房或小楼购买价约1平米300,然后卖给农民1平米1000-1500,卖掉的房子就成了首期款,不足部分贷款,农民也就成了房奴。如果不卖,基层政府--和黑势力在一起--就强拆。这也是只有大宗族才能干得了村干部的原因。

3、农民自己可以建房,并不喜欢这种劣质楼房。首先面积缩水很大--自己的旧房哪里有公摊面积?农机具、养猪、养牛也有地方。其次偷工减料太多,建筑质量太差,和自己盖房完全不能比。

4、山东个别地方在资金到位之前就强拆了农民住房,然后农民就没地方住了,只能找亲戚借助。

5、每户农民贷款并不多,但问题是有经济能力的农民许多在县城或者更大的城市买了房,搬到城里住了。留守乡村都是没有经济能力的。尤其是一些人把以前打工的积蓄全都盖了新房,现在新房被拆,要强制买村干部组织盖的楼房--即便从四合院搬到80平米的2居室,也要欠5万元债--相当于1个外出农民打工5-8年的积蓄--以及利息。

6、相比河南,山东还算是地多人少、比较富裕的地方。但山东搞新农村建设之后,大大小小的暴力事件层出不穷。山东尽了最大能力和谐这些事,但网上还是看得到。河南呢?口号喊得响,除了一些有厂矿的村庄,根本不敢大动。农村的矛盾怎么解决?胡文海是一个例子。

7、至于你所说的“100多万-数百万一亩”的地,的确有,但农民能拿得到吗?地方政府的专职就是超低价从农民手中拿地,然后高价卖出。如果不压农民低价,各级政府怎么赚钱?即便这点超低价的卖地钱,农民也拿不到全部,还要被卡扣截留。

8、你如果设想县、乡、村干部不那么黑,那就更愚昧了。现在好人哪里混得下去?县、乡干部隔三差五调整,每次调整就要塞钱,否则就靠边站。投资得来的官职,不拿回报怎么行?县、乡干部已是标准的人类渣滓。村干部不坏了良心,又哪里会去尽吃窝边草?

9、中国直到80年代中期还是比较清廉的,那时候的官员如果爬到高位,还是有好人的。但是随着时间推移,好人越来越不可能爬上来。这时候就只有能干的贪官和庸劣的贪官之分。但庸劣的贪官为何能爬上来?显然靠背后的血缘裙带关系:有血缘裙带关系容易从政治平衡中获益。于是大趋势是亲贵贪官趋向淘汰能干的贪官。亲贵中是不是有才干的人?肯定也有,但是少,纨绔子弟居多数。以前封建社会靠科举集聚朝中人才。现在改丛林法则了。到了亲贵垄断、世袭上层权力,黑社会基本占据社会下层,就会出现法治废弛的局面。为什么呢?法治对上层、对黑社会都是一种不讨好的约束,他们能够为所欲为才最好。这时候就会出现一种现象,叫做“政失之于宽”。进入这个阶段就象飞机失速螺旋下坠一样,是很难改回来的。那个时候就自求多福吧。

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