五千年(敝帚自珍)

主题:关于房子 -- MRandson

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家园 四川县城的成本价应在2000元每平方以下~

不含地价直说成本

本人从事工程造价,但与房价关系不大~我们的造价主要指建设成本,即房子从立项开始到户主入住的成本~

抛开通胀、物价(含人工工资,主要指工人的)上涨、政策调整等较大影响外,一个普通的住宅的建设成本如下:

1、人工消耗,以一个工人工作8小时为一个工日为计算单位。

2、材料消耗,分两种一种是直接转化为工程实体的材料,另一种为摊销材料(即该工程使用完后可以收回部分为另一工程服务的材料)。

3、机械消耗,摊销使用成本,该工程完毕,可以投入到另外一个工程的建设中。(所以一般按时间、台次计算)

综合分析,一般全国大部分地区基本有配套的材料(原材料:砖瓦灰砂石等主要消耗材料)供应地,人工工资的影响也不大,中国作为人力资源丰富的国家,一般都会有充足的人力满足要求,各地工资标准有高有低,综合来说基本差不多,当然,某些一线城市的物价水平使得人工工资过高是另一个话题。就广大地区尤其是人力资源丰富的地区,人工工资是相对较低的。所以最大的影响因素是管理,通常所说的项目管理。

规模越大,管理越好,建设成本越低,这是常理。

废话了一堆,白话一句:

以四川某县城住宅为例,钢筋每平方消耗应在45~55KG/M2,砼应在0.4~0.5M3/M2等等,建设成本应在1500元每平方以下(含普通装修,不含精装、家电等)。

综上,地价是关键,开发商的动机是根本,下单请自主!


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