五千年(敝帚自珍)

主题:关于房子 -- MRandson

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家园 如果县城经济不错,抓紧买

别听这么多大牛忽悠。有时候,某些大牛也是何不食肉糜的主,生长环境太优越,从小到大太优秀,理解不了市井草民和他们之间的鸿沟是多深。房价不仅仅是砖头瓦块,里边隐含了大牛们认为生来就应该有的不错的教育,医院,晚上有路灯,出门有超市,自来水不是混的,能24小时有水等等。

人工上涨的趋势已经起来,在一个力工一天都要上百的情况下,现在开工,三年后建好的房子成本会是多少?按古道说,1平米房子平均80公斤钢筋,200公斤水泥,还不算砖。钢筋水泥成本就要500了,加砖头小1千,人工那?100平的房子,10个人劳动3个月,算30个人月不算太夸张吧?(建设加内装,防水等)。 现在工人成本1月3千不稀奇,一平工钱就900了。土地成本那?三通一平那,通水,通电,教育配套,环境卫生,供暖等等那个不需要钱?

如果说5年前,砖混建造成本800一平,小高层1200,(不算土地成本,税费配套等等),那么5年后,按现在的人工价格和环保要求的发展趋势,砖混建造成本不低于2000,小高层不低于3000,根本就不稀奇。工人少了,工人劳动条件改善了,工作时间从12个小时变8个小时了,每一项都意味着成本的巨大提高。而三通一平那,通水,通电,教育配套,环境卫生,供暖等等也都需要人来干,税费更不大可能降(只会加),你可以估计出个5年后建成的房子的保本价是多少。 估计5年后,只要是还凑合的县城的房子,4千以下的新房估计都难找了,这是劳动力成本上升,农民工生活改善带来的必然结果。

当然,短期出现波动是可能的。但从中央的政策趋势看,中央提高农村,农民收入的决心很大,中国发展的趋势问题也不大,不发生大规模战争前提下,估计不用5年,全国县城比较好位置的房子会全面站到5千以上。当然,这个,一家之言,仅供参考。

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