主题:从彭真之子、核电专家傅锐两会炮轰房价说起 -- talanet
你所描述的是一个刚性需求导致卖方市场的状况-供不应求,所以价格上涨。
那么你注意过中国楼市的空置率了吗?
去年有个谣传说国家电网公司调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6月读数为零:这些空置房足以供2亿人居住。国家电网公司随即辟谣。
如果确为谣传,那么看另外一则:
(2010年8月文)
空置率与刚性需求是一对矛盾体,它反映出来的是大量的商品房待售或空置(指投资性买房),而大多数人却买不起。
单纯出于刚性需求,房价会上涨,但不可能涨到离谱的份上。因为当房价超出大多数人的购买力之后,商品房就已经离开了正常意义上的那个市场-赚谁的钱?炒房者的钱。炒房者哪来那么多钱?银行。
年轻人结婚想买房不假,但并不是说都一定要买豪宅吧。实际上很多女性的想法是“只要有个自已的窝就行了”。如果是纯粹的市场行为,那么供应商肯定掌握这种主流需求并提供相应产品。也就是说,开发商应该乐于多建一些小户型房(小青年结婚足够了)以覆盖广大的市场需求。他们为什么不这么做?以广州为例,在政府强制性要求开发商一个楼盘的小户型比例不得低于30%时,开发商们仍然不当回事,拼命搞大户型。
实际上,希望房价高企的,除了开发商,还有银行和地方政府。
银行不必多说,地方政府靠卖地撑起了高速的GDP增长,几十年来这都是最大的政绩指标。谁都知道这种增长不可持续,地越卖越少,那么它就必须越卖越贵。个道理有点类似于中国的耕地-耕地越来越少,就必须提高单产-所以才有开发商的“政府地价推高房价”一说。
中国的现实情况,就是这三家勾结,把老百姓一辈子的血汗钱搜刮一空。
另外我注意到你回避了别人的问题:现在中国已经是全球最大汽车市场,大家都想买车,车价为什么不涨?
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😏没感觉?不过是讨论充要条件而已,现在行情又提高了。 billhy 字210 2011-03-07 06:51:35
🙂不要老是被洗脑.要有点自己的独立思考. 飞影 字14 2011-03-06 19:37:03
😂洗脑?我周围的事例就别提了,他们可不是在专门给我演戏。 billhy 字0 2011-03-06 19:46:23
🙂你想得太简单了
😏逞口舌之利毫无作用,罪魁就是要有私房的观念 4 billhy 字975 2011-03-08 08:21:23
🙂逞口舌之利? 呵呵 4 布丁123 字1653 2011-03-09 01:28:12
😂诡辩也不是你这么辩的 1 billhy 字1770 2011-03-10 16:59:35
🙂车子10年前产能是多少,现在是多少,房子的产能呢 1 日月光 字483 2011-03-09 02:11:04