五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房产、学历与稳拿 -- 迷途笨狼

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家园 国进民退,肛须会被发现裸泳

刚需数量很好判断,70年代中期到90年代初历年出生人口数/2乘以某一系数,系数在0.6-0.8之间,这是县城以上总需求数,即使这样,住小产权的也不少。当然还有改善性的,另外住房和需求人口分布很不均衡

10年来新增住房面积可以按照钢产量总和25%除以50公斤,这是最低新增平米数

老的面积,可以按住宅集中供热面积乘以某一系数,系数2-3,拆迁减少的不详,看当地政府的无耻程度。集中供热的近几年才大规模扒屋,实际是为了制造需求

即便如此,按每人30-40平米计算,东部绝大部分城市住宅早已超出实际需求

没进场的肛须没几个,M2去掉外汇占款、个人和企业房贷、今年新增的5万亿基金(房产为主)、还有民间花会,能套的钱差不多了,崩盘对政府和多数屁民是最佳选择

估计到08年价格,实际接盘的刚需数才会到往年水平,金融宽松,改善性的会增加部分。肛须八成会观望,有脑子的才拼命外逃

国进民退,肛须会被发现裸泳

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