主题:【原创】房产、学历与稳拿 -- 迷途笨狼
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刚需数量很好判断,70年代中期到90年代初历年出生人口数/2乘以某一系数,系数在0.6-0.8之间,这是县城以上总需求数,即使这样,住小产权的也不少。当然还有改善性的,另外住房和需求人口分布很不均衡
10年来新增住房面积可以按照钢产量总和25%除以50公斤,这是最低新增平米数
老的面积,可以按住宅集中供热面积乘以某一系数,系数2-3,拆迁减少的不详,看当地政府的无耻程度。集中供热的近几年才大规模扒屋,实际是为了制造需求
即便如此,按每人30-40平米计算,东部绝大部分城市住宅早已超出实际需求
没进场的肛须没几个,M2去掉外汇占款、个人和企业房贷、今年新增的5万亿基金(房产为主)、还有民间花会,能套的钱差不多了,崩盘对政府和多数屁民是最佳选择
估计到08年价格,实际接盘的刚需数才会到往年水平,金融宽松,改善性的会增加部分。肛须八成会观望,有脑子的才拼命外逃
国进民退,肛须会被发现裸泳
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🙂【整理】这正是逼死开发商的手段 3 迷途笨狼 字2080 2011-06-22 06:33:16
🙂del 快乐疯 字19 2011-06-22 17:56:22
🙂对于住房,有两种“刚需” 2 在磨刀的胖猫 字1374 2011-06-20 00:39:18
🙂国进民退,肛须会被发现裸泳
🙂深圳的军嫂们上街了 8 talanet 字310 2011-06-19 02:25:41
🙂堡垒内部都这样了…… 迷途笨狼 字0 2011-06-19 04:55:59
🙂关键是这样的利益面前,这样的社会风气面前 网海 字20 2011-06-21 17:53:56
🙂一只邪恶的羊希望老虎杀了群狼分自己肉 7 大白2 字879 2011-06-16 06:07:31