主题：【原创】房产、学历与稳拿 -- 迷途笨狼

不开房地产税，老的抵押付息都困难

还要坚决执行楼市限购政策，保障房和乌纱帽挂钩……

这正是逼死开发商的手段

北京住建委回应传言 称将坚决执行楼市限购政策

http://finance.people.com.cn/GB/14965338.html

外链出处

6月21日，北京市住房和城乡建设委员会负责人明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待，所谓“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的传言不实。

北京土地储备贷款超2500亿 土地财政逼近破产

http://news.sina.com.cn/c/2011-06-22/100122685138.shtml

外链出处

http://www.sina.com.cn 2011年06月22日10:01 《财经网》

　　“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！”

　　【《财经》综合报道】 据21世纪经济报道消息，从2009年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。

　　该文章称，阳区国土局的负责人透露，“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！”

　　此外，一名接近北京市国土局的消息人士介绍称，从2009-2010年期间，银行贷款基准利率在5.5%左右，按照下浮10%计算，土地储备贷款平均利率约为4.95%，仅利息每年就有100亿元。

　　而在房地产调控及土地流拍渐现的2011年，北京市土地出让金大幅缩水。中原地产的统计显示，截至5月24日，北京年内土地出让金合计为250亿，相比去年同期的595亿减少了57.9%。而住宅类地块的出让金也减少了83.7%，且年内住宅类地块楼面价平均仅为4712.7元/平方米。

　　在这种情况下，北京市相关方面也在找对策。上述消息人士称，北京市政府正在采取一系列积极的动作推地，希望能够在三季度突击增加土地出让收入，以保证土地财政不断链。其中北京市土地储备中心大量推出经营性用地吸引开发商。并将大量的住宅用地出让方式由招标改为挂牌，以避免投标开发商不满3家而出现流标。此外北京市将动员国有房地产商积极拿地，进行托市。

　　借新还旧也成为一个无奈之举。分析称，相较于银行信贷或者地方融资平台资金，保险资金或者是目前北京市土地储备贷款还本付息压力的及时雨。