主题：【商榷】楼市和股市，不割肉就捂在里面等收割好了 -- 迷途笨狼

好像有点山雨欲来的意思，但只有真来了才知道。以前山雨欲来好多次了。

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银监会要求银行减少房地产贷款

　　监管部门首次公开表示要减少房地产贷款；开发商转向信托融资，5月募集规模创新高

本报讯 （记者赵谨）昨天，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。

　　四项措施防范风险

　　谈到房地产贷款的风险，廖岷表示，“这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。”

　　为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。

　　根据央行最新数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。近几年银监会也对房地产贷款进行了多轮压力测试，以评估房价大跌下对银行资产质量的影响。

　　在此宏观调控背景下，今年5月底甚至有消息称，“央行牵头开会通知各大国有银行，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。”随后此消息遭到了各大银行的否认。一工行地方分行内部人士表示，银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷，跟停了没什么区别。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也曾向记者透露，开发商已经很难从银行获得贷款了。

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狐浙江省绍兴市网友2011-06-24 07:19:08154516397狭义地讲，房地产并不创造价值，卖30万一平也好，顶多是价值的转移，跟贸易的性质差不多！

回复顶一下搜狐社区: wwwwpcldso2011-06-24 07:30:44154516760晚了,完啦.房地产已绑架了银行.房泡破灭.银行倒闭.经济垮台!

回复顶一下搜狐社区: 放非梦想2011-06-24 07:41:34154517090泡沫已经来临，再不控制银行会把自己拖进去

回复顶一下搜狐社区: hades8882011-06-24 08:40:57154519798结合上次的银行坏账压力测试，说明高层已经知道房地产行业的泡沫的危险性，随时可能有崩溃的危险，只是糊弄老百姓罢了，死不承认有泡沫，大家等崩溃的那天吧！

回复顶一下搜狐江苏省网友2011-06-24 07:52:41154517456房地产可以增加税收，增加百姓的负担，也可以提高大家为国多做贡献的积极性（不需要教育。）

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最新评论 0元抢团“洛丽”SONY-8英寸宽屏笔记本电脑。 搜狐手机网友2011-06-24 11:21:14154528456有人认为房地产降了，国家的税收就少了，我认为不然，房地产的暴利增加了工资的对比度，带动其它行业工资的快速上涨，也带动物价的上行。一定要使房地产降下来。

回复顶一下搜狐网友2011-06-24 11:20:08154528405银监会明确限制房地产开发贷款，如果是控制风险，可以理解。不过钱都让外国资金赚走了，看看恒大、碧桂园的发债利率就知道了，超过基准贷款利率一倍多。如果是响应政府号召限制房地产开发，那就背道而驰了：减少供给，房价会加速上涨。香港的贷款利率才2-3%，内地实际利率基本都超过8%了，这样只会加速热钱的流入，进入拆借市场，最后受伤的都是百姓。现在的银行贷款政策(限贷和提高利率)对实业的打击太大了。

回复顶一下搜狐浙江省网友2011-06-24 11:19:10154528358坚决修改国18条,删除把房地产业作为国民支柱产业!

回复顶一下搜狐手机网友2011-06-24 10:41:47154526588银行贷款多工资高，补贴高，福利好，把今后的工资提前发了，超前消费，今后你们就可以分房子分地，开发商没有钱还，大不了破产，房子土地不就是银行的吗？你们到最后也是站上哦

回复顶一下搜狐社区: 放非梦想2011-06-24 07:41:34154517090泡沫已经来临，再不控制银行会把自己拖进去