五千年(敝帚自珍)

主题:老毛说:不造反,行吗! -- 楚庄王

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家园 这种地租的升级我觉得可以分情况看

大致可以分成三类:

一、随着时间的推移,人气聚集、房产自然升值等原因导致的;

二、因为政府改进公共配套和公共服务所导致的;

三、因为拆迁预期而导致。

第一类,属于房主向政府支付级差地租的时候,双方都可以预见到的,双方达成交易、就意味着政府同意向房主让渡这部分收益。

第二类,属于政府履行公共建设和公共服务职责,给市民带来的普惠利益,它带有不确定性和普惠性,房主享有因此带来的地租升级收益,虽然和其它市民相比不是绝对公平,但是没有偏离公平原则。

第三类,从直觉上,我觉得房主不应该享有这份利益。

所以,对此类房产的拆迁,以拆迁前一个合理的时间、当地的房产价格为基准,来计算补偿标准,再加上房主搬迁的损失补偿,是一个比较合理方案。其实也就是政府把房子买下来。

征收房产税当然是必要的,但是税率的计算要考虑周全,不能简单照搬外国的情况,情况不一样。

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