五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】一个80后对文革时代的非理性看法(二) -- 河蟹还是河蟹

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家园 开发商比老百姓敏感,楼市已成买方市场

政治上,房地产利益集团已经是过街老鼠,没人敢为他们说话,经济学家都不说了。这是民心所向,是最大的社会焦点。所以,是一个高举高打的态势。政治操作的限购、限贷、提息,对买房影响非常大。

在实际运作中,由于多年的“经验”,人还是有涨价预期。特别是二手房主,比地产商还盼涨。盼跌的也不觉得能跌多少。人们把房价“暂时不涨”的原因归结于政治操作,盼或者怕“报复性上涨”。

经过一段时间的对峙,开发商群体已经认清了形势,不再基于“报复性上涨”的假设死挺。各地有了不少实质大降价的新楼盘,20-30%的不少。而老百姓由于不相信政府,对此认识不清。

总的来说,近期开发商是真的降价了。二手房主还是有信心。想买房的老百姓仍然很迷惘。

往下的趋势是,开发商降价扩大化,二手房主信心动摇。想买房的老百姓会分化,一部分盼更大幅度的降价,一部分出手入市。总之,进入买方市场的心理局面。

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