主题：【整理】水木清华上看来的笑话 -- 白色潜水艇

这回较真一下。请见谅。

为了了帮助数学白痴的广大美国人民，网络上有大量的非盈利或者盈利组织提供的房产贷款含税的计算器。这是其一

外链出处

试着做一个小实验。

房价请输入300k，一般头款是20%，所以贷款是240k。credit选good或者excllent没什么区别，借钱目的是买新房。然后利率选4.5%（这个值比较稳定，稍有波动，去年最低的时候低到3.75%）。贷款期是30年（这是美国人经常选择的贷款期，如果15年的话，利率会降低）。房产税率选1.25%（这个网上查了一下，大概是加州的税率，一般那些穷州，税率更低，无论如何，3%是很高的税率，一般这种税率的地方，州所得税会很低），PMI选取0.5%。然后计算。

结果网页上面有饼状图，可以看见各种支付的比例。最大是还贷本金，44%,然后是利息，36%，最后是税，20%！如何能把20%称为大头呢？

当然随着时间过去，由于通胀，房价肯定是上扬的，所以房子重新估价后税会上升，但是一方面这种税的上涨一般是滞后的，另一方面引入通胀在这里只会让问题复杂化，而通胀是大家都有的问题。

美国房产税和销售税是地方政府主要财源。而这些和州税又是挂钩的。往往此高则彼低，不能都高，要不然人口会从这些州流失。这整个是很复杂的问题，绝不是简单结论可以概括的。

我从来认为比较美中生活的经济账是很难算也不是很有意义，在这个全球化的年代，在哪里生活最心安理得最舒服就去哪里。只是提出任何结论的时候，不做调查光喊口号，是没有说服力的。