主题：【原创】我眼里的真正的“民间借贷”(上) -- 月色溶溶

你先和他签贷款合同与房产全权委托合同并公证，说明他要是不还钱你有权处置他的房产

他将房产证抵押到你这（虽然这个时候房产证上还有抵押给银行的章），这个主要是防止你钱给他后他用房产证做登记，房产证挂失是要好久的

你打钱给银行，他房屋解押，然后他房子再抵押给银行借款，

再抵押的时候银行打款的卡也在你手上，也就是说再次抵押的话钱就直接还给你了

他房子值100w，去年贷70w，今年房子升值为105w，你帮他掉头再贷73.5w，相当于他年年不花钱贷款（一般掉头一次10天左右，也就是三个点即3%的利息，3.5w够了）

掉头就是给你拆东墙补西墙，之间的一个缓冲

所以这些都是建立在房产不断升值的基础上的，最近为何这个不好做啊，就是房产升值放缓了

这个是最常见的业务，我周围有的做大了的，开典当行，不仅仅是抵押，还能质押，这个时候有的企业由于账期问题资金链暂时断了的时候，豪车子卖不值钱，等缓过来的时候再买也不划算，不如暂时质押。还有开4s店的，能做信用卡垫付，套现等业务。有的对于贷款流程比较熟，银行人头熟，做代办贷款业务的也有。

基本上这些公司都是做极短期业务的，资金滚的快。银行审核严格，放贷周期长，不够灵活，在这种业务上先天不足