主题:【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼
[B]惊天动地的中国房地产泡沫!--全国首发(用数据说话)[/b]
作者:iso90093 发表日期:2011-9-16 4:17:00
本人 所有 数据 均来自 主流媒体及知名财经 网站 !
1.全国居民存款余额情况(单位:万亿元)
2005年 14.11
2006年 16.16
2007年 17.25
2008年 21.79
2009年 26.08
2010年 30.33
结论 复合增长率 17% 2011年末 全国居民存款余额 为 35.49万亿(这还没考虑严重的通货膨胀因素)
2.中国基尼系数 :2006年 公开资料表明已达0.496 ,2010年 新华社报道 已过0.5 。(本次 分析 暂按 0.5)
结论 :推算出 2011年末 中国 权贵阶层拥有存款17.75万亿元
推算出 2011年末 中国 普通百姓拥有存款17.75万亿元
3.由于 公认的 房地产 开发周期为1-2年(不考虑囤地等因素)只统计 09年 10年的 土地出让金 收入(单位:万亿)
2009年 1.5万亿元
2010年 2.7万亿元
合计4.2万亿
4.开发商 成本 土地出让金占 30%(来源于国土资源部土地利用司和中国土地勘测规划院)
结论 4.2万亿/30%=14万亿元
5.开发商 利润 主流房企如招保万金、首开、万通等在内,近三年的毛利率均在30%-40%(金融界)
结论1 取平均值 35%
6. 09年10年 拍卖的土地 如果不囤地的话 将会在11-12年 带来14×(1+35%)=18.9万亿的 房地产销售库存。
综上所述 全国 老百姓 把全部 存款 都拿出来 都不够 买09,10年的 房子 !
话说 房地产 泡沫 将 把中国 炸成 碎片 我看 是一点都不夸张!
作者:iso90093 回复日期:2011-09-16 13:14:52 回复
可是现在买房,很多都是只付首付30%的吧,是不是应该这样算呢
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那就更可怕了
19万亿 销售库存的 话 将 直接 减少 居民储蓄6万亿(按这个速度房地产3年到头了),个人信贷就得1年发13万亿?3年发40万亿?
不算不知道 一算 吓一跳吧?
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/839566.shtml
除了极个别智商和立场问题(譬如房托)的读者,过长的点评是多余。除了少数大城市,多数地区不知道全国土地拍卖款项怎么按区域瓜分的,要是端上台盘更热闹了。
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🙂【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话
🙂笨狼兄,佛山的放宽限制被连夜叫停了。说明政策性限制短时间 ★kg90 字10 2011-10-11 23:43:55
🙂地产泡沫又要吹起来了 fusioner 字90 2011-10-11 08:22:53
🙂下午三点发布,晚上11点24分取消 talanet 字28 2011-10-11 20:54:03
🙂朝令夕改,沐猴而冠. kd 字0 2011-10-11 23:46:42
🙂哪里是“朝令”,明显是地方官的歪经,被中央发现立刻制止 PBS 字84 2011-10-12 20:10:32
🙂希望有傻帽上当 迷途笨狼 字0 2011-10-11 08:51:44
🙂希望你是对的, fusioner 字104 2011-10-11 09:41:37