主题：【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼
家园 【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 [B]惊天动地的中国房地产泡沫！－－全国首发(用数据说话)[/b]
作者：iso90093 发表日期：2011-9-16 4:17:00
本人 所有 数据 均来自 主流媒体及知名财经 网站 ！
1.全国居民存款余额情况（单位：万亿元）
2005年 14.11
2006年 16.16
2007年 17.25
2008年 21.79
2009年 26.08
2010年 30.33
结论 复合增长率 17% 2011年末 全国居民存款余额 为 35.49万亿（这还没考虑严重的通货膨胀因素）
2.中国基尼系数 ：2006年 公开资料表明已达0.496 ，2010年 新华社报道 已过0.5 。（本次 分析 暂按 0.5）
结论 ：推算出 2011年末 中国 权贵阶层拥有存款17.75万亿元
推算出 2011年末 中国 普通百姓拥有存款17.75万亿元
3.由于 公认的 房地产 开发周期为1-2年（不考虑囤地等因素）只统计 09年 10年的 土地出让金 收入（单位：万亿）
2009年 1.5万亿元
2010年 2.7万亿元
合计4.2万亿
4.开发商 成本 土地出让金占 30%（来源于国土资源部土地利用司和中国土地勘测规划院）
结论 4.2万亿/30%=14万亿元
5.开发商 利润 主流房企如招保万金、首开、万通等在内，近三年的毛利率均在30%-40%（金融界）
结论1 取平均值 35%
6. 09年10年 拍卖的土地 如果不囤地的话 将会在11-12年 带来14×（1+35%）=18.9万亿的 房地产销售库存。
综上所述 全国 老百姓 把全部 存款 都拿出来 都不够 买09，10年的 房子 ！
话说 房地产 泡沫 将 把中国 炸成 碎片 我看 是一点都不夸张！
作者：iso90093 回复日期：2011-09-16 13:14:52 回复
可是现在买房，很多都是只付首付30%的吧，是不是应该这样算呢
---------------------
那就更可怕了
19万亿 销售库存的 话 将 直接 减少 居民储蓄6万亿（按这个速度房地产3年到头了），个人信贷就得1年发13万亿？3年发40万亿？
不算不知道 一算 吓一跳吧？
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/839566.shtml
除了极个别智商和立场问题（譬如房托）的读者，过长的点评是多余。除了少数大城市，多数地区不知道全国土地拍卖款项怎么按区域瓜分的，要是端上台盘更热闹了。
家园 笨狼兄，佛山的放宽限制被连夜叫停了。说明政策性限制短时间 不会放松。
家园 地产泡沫又要吹起来了 广东佛山明起放宽限购
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20111011/152910600630.shtml
家园 下午三点发布，晚上11点24分取消 公务员们感情是晚上不睡觉的啊
家园 希望有傻帽上当 - 复 希望有傻帽上当
家园 希望你是对的, 但葡萄在8月似乎讲过有人在10月要放水了. 当时觉得太丧心病狂了, 不可能. 但看温州和佛山的举动, 不那么自信了.
- 复 希望你是对的,
家园 关键是信贷，二手房贷搬下来再说放水，否则不是放水是放血
家园 to小楼——加息+房地产税能挺住尽管捂盘 to小楼——加息+房地产税能挺住尽管捂盘
1、全国联网，腐败分子不怕曝光捂着就是
2、迄今为止总共才发过多少钞票？高利贷这么猖獗，市面上还有多少闲置资金？哪怕房价降一半，黑灯楼能出手几成？关于黑灯楼，n年前我就观察多少年了，开灯放水公司兴起才作罢
3、3600万套保障房，有腐败也不会闲置，还有现在地价限制住，明年新盘上市什么价格？大部分老楼价格会越来越高还是越来越低？
限购5年足够了，反正官方已经明确表态是长期政策
99年附近人口出生数连80年代半数都没有
4、银行贷款弄不到，炒房者才难过，你以为炒房资金来源主要是什么？大部分房产贷款干什么去了？
开发商hold不住 长假四天收到百余条卖房短信
http://wuxi.focus.cn/news/2011-10-05/1514585.html
来源：新华报业网-扬子晚报 作者：万凌云 2011年10月05日09:14 我来说两句()
[提要] 面对大量房产楼盘的垃圾促销短信，网友们在不胜其烦的同时，还试图透过现象看本质，有网友跟帖说：“每天有开发商往客户手机上发信息，说明房子不好卖了，开发商hold不住了，如果好卖他还有空往你手机上发短信吗？忍一忍吧，房子要跳楼了。”
“国庆长假至第四天共收到一百多条广告（短信），发些大家看看，真烦！”昨天镇江网友“蓝天”在忍无可忍之下，在网上将部分广告语按时间先后晒出。在一大堆的广告短信后，责问发布这些短信的广告商：“平均每天收30个消息也不止，国庆长假开始至今天（4日）下午3点，共收广告短信187个。还有点人性没？”
笔者在“蓝天”的帖子中看到，其晒出的数十条广告，除少量为镇江大型商场的促销外，绝大部分都是房产促销广告。 而在这些广告后面，几乎无一例外地留下了所谓的“心动热线”即售楼处的电话号码。“蓝天”的帖子很快引来大量网友跟帖，网友“lisuyuan”跟帖说：“说明你被房地产商锁定了，囊中不羞涩啊”；网友“XINZAZA”也说：“就是要烦死你，赶紧掏钱买。”
在论坛上注意到，被大量房产促销短信“刺激”而忍无可忍的，远不止这一个帖子。开发商通过手机短信发送促销广告最集中的是国庆长假前后一两天，9月30日更是“火力”猛烈。“9月30日全天收到26条短信，尽是房产”，网友“cartoon”发的这个帖子，目前已经成为论坛的“焦点话题”，“cartoon”在帖子中气愤地质问：“我的信息怎么会被开发商、建材商知道的？”
或许是太多人不堪其扰，“cartoon”的帖子很快引来网友的一片附和：“我也整天收到广告短信，最早从上午七点多开始。还让我睡觉吗？”“上个厕所，居然收到12条广告，上厕所的时间都不够删除的时间！”——简直是让人哭笑不得。
事实上，在镇江的记者也是“受害人”之一，这几天同样收到了大量的房产促销短信。有“07582”发来的，也有“06606”发来的。正如有的网友所说，垃圾短信密集时真来不及删，删着删着新的短信又跳进来了。而头疼的是，一不小心很容易将朋友发来的短信也删了。
面对大量房产楼盘的垃圾促销短信，网友们在不胜其烦的同时，还试图透过现象看本质，有网友跟帖说：“每天有开发商往客户手机上发信息，说明房子不好卖了，开发商hold不住了，如果好卖他还有空往你手机上发短信吗？忍一忍吧，房子要跳楼了。”
奇怪，被月色溶溶屏蔽，他却能回我的贴，怎么回事？？？？？？？？