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主题:【原创】关于保障房,我不惮以最大的善意揣测当局 -- 迷途笨狼

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家园 【整理】惊天动地的中国房地产泡沫--数据说话

惊天动地的中国房地产泡沫!--全国首发(用数据说话)

作者:iso90093 发表日期:2011-9-16 4:17:00

本人 所有 数据 均来自 主流媒体及知名财经 网站 !

  1.全国居民存款余额情况(单位:万亿元)

  2005年 14.11

  2006年 16.16

  2007年 17.25

  2008年 21.79

  2009年 26.08

2010年 30.33

  结论 复合增长率 17% 2011年末 全国居民存款余额 为 35.49万亿(这还没考虑严重的通货膨胀因素)

  2.中国基尼系数 :2006年 公开资料表明已达0.496 ,2010年 新华社报道 已过0.5 。(本次 分析 暂按 0.5)

  结论 :推算出 2011年末 中国 权贵阶层拥有存款17.75万亿元

   推算出 2011年末 中国 普通百姓拥有存款17.75万亿元

  

  3.由于 公认的 房地产 开发周期为1-2年(不考虑囤地等因素)只统计 09年 10年的 土地出让金 收入(单位:万亿)

  2009年 1.5万亿元

  2010年 2.7万亿元

   合计4.2万亿

  4.开发商 成本 土地出让金占 30%(来源于国土资源部土地利用司和中国土地勘测规划院)

   结论 4.2万亿/30%=14万亿元

  5.开发商 利润 主流房企如招保万金、首开、万通等在内,近三年的毛利率均在30%-40%(金融界)

   结论1 取平均值 35%

  6. 09年10年 拍卖的土地 如果不囤地的话 将会在11-12年 带来14×(1+35%)=18.9万亿的 房地产销售库存。

  综上所述 全国 老百姓 把全部 存款 都拿出来 都不够 买09,10年的 房子 !

   话说 房地产 泡沫 将 把中国 炸成 碎片 我看 是一点都不夸张!

作者:iso90093 回复日期:2011-09-16 13:14:52  回复

  可是现在买房,很多都是只付首付30%的吧,是不是应该这样算呢

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  那就更可怕了

  19万亿 销售库存的 话 将 直接 减少 居民储蓄6万亿(按这个速度房地产3年到头了),个人信贷就得1年发13万亿?3年发40万亿?

  不算不知道 一算 吓一跳吧?

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/839566.shtml

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除了极个别智商和立场问题(譬如房托)的读者,过长的点评是多余。除了少数大城市,多数地区不知道全国土地拍卖款项怎么按区域瓜分的,要是端上台盘更热闹了。

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