五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】访监记 -- 南京老萝卜

共:💬300 🌺2010 🌵14
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 问题在这儿:2500万的投资怎么撬动两亿的项目?

按fullerence的数据,这个小区销售总额是5.6亿,实际建设成本是两个亿。这个还是靠谱的。疑问在这儿:这两个亿的建设成本,是实实在在要付出去的,可是那双方合股的公司,一个出了1200万占47%,另一个就是1300万左右了。这资金2500万的公司,怎么完成资金需求是两个亿的项目呢?也就是说,2500万左右的实际资金,完成了资金需求量2个亿的项目,销售收入5.6亿,毛利3.6亿,可不就是15倍的利润吗,这个杠杆撬得太厉害了。2500万大概只够完成设计,地桩都不够打的。

有两个办法,一是从银行贷钱,一是卖楼花,中间牵扯到的利益非常大,fullerence的父母大概是被人盯上了。

从这个例子看,房地产真的是水很深啊。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河