主题:【原创】访监记 -- 南京老萝卜
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按fullerence的数据,这个小区销售总额是5.6亿,实际建设成本是两个亿。这个还是靠谱的。疑问在这儿:这两个亿的建设成本,是实实在在要付出去的,可是那双方合股的公司,一个出了1200万占47%,另一个就是1300万左右了。这资金2500万的公司,怎么完成资金需求是两个亿的项目呢?也就是说,2500万左右的实际资金,完成了资金需求量2个亿的项目,销售收入5.6亿,毛利3.6亿,可不就是15倍的利润吗,这个杠杆撬得太厉害了。2500万大概只够完成设计,地桩都不够打的。
有两个办法,一是从银行贷钱,一是卖楼花,中间牵扯到的利益非常大,fullerence的父母大概是被人盯上了。
从这个例子看,房地产真的是水很深啊。
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🙂有点问题啊,也许许你算错了? 1 njyd 字149 2011-09-27 06:15:40
🙂不是这个意思 4 fullerene 字282 2011-09-27 06:25:50
🙂这个算法差不多,不过有这么高的利润预期里面肯定有问题。 1 njyd 字0 2011-09-27 08:59:53
🙂问题在这儿:2500万的投资怎么撬动两亿的项目?
🙂房地产开发里面,空手套白狼的很多。 1 zhonghm 字180 2012-08-08 07:40:26
🙂可以银行贷款的,老兄。 2 凌未风 字74 2011-09-28 01:22:46
🙂这个是有历史原因的 3 fullerene 字296 2011-09-27 21:41:35
🙂好象大家都在玩呼油 5 coo 字125 2011-09-27 20:58:15