主题：【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼

小小的温州，上万亿贷款，实业不景气，份额下降，利润率还低，到底坑谁呢？

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/364219.shtml

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根据资料信息：2008年，黑龙江全省的贷款总额大约是70亿RMB；然而，温州一个700万人口的地级市，仅个人消费贷款就到800多亿RMB，金融机构放贷总额竟然接近10000亿RMB。我都不明白，是我们的中国人民银行决策者大脑进水，还是我们内地省份那些银行行长们毫无良知。内地国有银行，把揽储作为银行职员的业绩考核指标，而温州这些沿海银行，却把放贷作为业绩考核标准。内地银行揽来的储蓄，到温州这些沿海银行贷出去，支援、鼓励温州人拿内地人存款，去炒房、炒地、炒煤、炒大蒜，让温州人的资本像滚雪球一样膨胀，然后又来祸乱社会经济秩序、炕害普通平民百姓。在湖南、湖北、黑龙江等内地省市，一个地级银行行长的放贷权力一般只100万元，而温州竟然高达1亿元。对温州这种草根经济，国家的金融机构，却像苍蝇瞪屎一样大肆、毫无节制地扶持，对内地却又毫无人性地进行信贷限制，我们国家经济如何能均衡发展？

　　对房子这种国民生存的必备资源，国家竟然不采取限制措施，放纵银行、放纵商家，让少数人控制来盘剥广大人民群众，致使现在出现多少人工作一辈子、奋斗一辈子还买不起一套房子的局面。催生“温州炒房团”的原凶，毫无疑问也是金融机构。能轻松得到核心资源——钱，谁都能主宰市场。金融政策的宽松，加上银行间无序竞争的漏洞，成就了“温州炒房团”的资本泡沫。我有一位非常要好的温州朋友，2005年通过其不大的企业贷款了300万元，到上海、杭州按揭了10套房子：80来万的房子，按揭付20%是16万元，三年按揭贴息20几万元，房子交付后每年出租收租金3-4万元， 2009年房价炒到350多万，每套房子实际投入资金仅30万元左右，净收益达270万元，近10倍！

　　当然，房价暴涨，也并非单一地炒房炒出来的，实际上最大的根源还在于地方政府高价拍卖土地，为经济指标、政绩而放纵开发商恶意哄抬房价的结果。我曾不止一次地想，如果国家能把用在温州十分之一的信贷资金，转向内地，可能国家也不用花空心思去出台调控房价虚涨的政策了；如果国家能把用在温州五分之一的信贷资金，转向内地，那么温州肯定会倒掉五分之一的非良性企业，中国制造的电气、皮鞋、服装产品，技术质量水平肯定会自然上一个新台阶，在WTO的反倾销争端起码下降一半。

　　“泡沫”温州

　　对财富的贪婪，对资本的痴迷，已经使不少温州富豪，舍弃了主业，迷失本性。目前，有近80%的温州企业，把实业仅当作融资平台和幌子，募集资金进行投机行业炒作暴利。

　　稍微了解资本经营的人都知道：开展资本经营的首要条件，就是策划好一张很牛皮的“皮”。为了这张“皮”，温州企业是“人有多大胆、地有多大产”。根据2009年9月份发布的2009中国民营企业500强，总营业收入4万余亿元，户均81.78亿元。其中：温州有30家企业上榜，XX集团营业收入239.51亿元居温州企业榜首，30家上榜企业总营业总收入达3200亿左右，而在国家税务总局发布的纳税100强榜上，温州却无一企业上榜。

　　据2009年7月17日《温州日报》报道：上半年，温州市工业经济运行出现积极变化，相关指标出现企稳向好态势，全市规模以上工业总产值1,482.56亿元，完成销售产值1,428.75亿元。

　　按此推算：温州现有的15万家企业，2009年工业总产值应在3500亿元左右（2008年度为3343.17亿元）。以上事实说明：温州企业要不在放卫星，要不就在偷税漏税。事实上，温州不少企业的确是在放卫星，造“皮”融资。几年前的10月份，在《乐清日报》上，就看到当地XXXX集团产值、销售额突破100亿大关的系列报道，而年底税务局发布的纳税排行榜上，该集团国地税加在一起仅2800万元。特别是那家号称“中国民间第一炒房财团”的中瑞财团，成立之初曾号称拥有100亿的资金储备，而实际上却只是个泡泡，2005年国家宏观调控货币从紧，银行贷不到款了，中瑞财团连拍买到的土地款都付不起。据报道：该财团最近在云南昆明投资53亿元，建议中国人民银行去查查，看其自有资金究竟有多少？是不是全在玩银行贷款，拿内地政府开刷！当然，温州也不乏一些好企业，如：正泰、德力西、美特斯邦威、红蜻蜓等，正是这些硕果仅存的企业，才使各级领导到温州视察，有样板可看，为温州赢得政策扶持。

作者：jjyy5731　回复日期：2010-01-21　23:01:47　

回复

　　话这么说但这么点钱在温州根本就不够用还有很多人多是从地下金融里高息借的银行的利息会少很多的 温州的银行不良贷款只有百分之零点几连百分之一多没 但你知道黑龙江的不良贷款是全国最高的在百分之二十五左右相当于四个人就有一个人贷款后会出问题 黑龙江的不良贷款是温州的四五十倍 可能你觉的温州以前做假货事实上温州的信贷质量是全国第一的地级市而且是远远领先其它先进地区的就是北京上海也有百分之三四点 广东也有六点左右 你的一些话可以证明你根本就没有理解温州作为国内三大公认的发展模式的作用 全国信用最好的省市包括直辖市是浙江省最好的地级市是温州市 也是国内唯一和发达国家信贷质量相近的城市

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　　温州贷款不良率低，不是温州人信誉好，是金融机构一年比一年放贷多，如果压缩贷款，你再看看温州不良贷款率不跳到50%我跟你姓！