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主题:【零散原创】美国点滴 -- 自以为是

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家园 【零散原创】美国点滴--4.2租房

除了买房外,还可以租房子住。房屋租赁市场的供应者主要有两大类。一类是商业性的,一类是个人零散的。在纽约这种大城市里,商业性出租的房子一般是楼房中的单元。这类房东一般有正规完善的管理体系,对租客的审查也很详细,往往要提供很多材料,包括工资单、存款、等等。美加对居住条件的要求是很严格的。比如夫妇可以租一居室(多租没问题),但是如果有孩子,基本上就必须租两居室。租期一般是至少一年,签约时签一大堆的字,包括租约本身和各种附加的条件,比如是否允许养宠物等。美加的大学往往有自己的学生宿舍,管理上与一般的商业性出租房差不多。不过大学一年级的学生可以(必须?)住中国意义上的宿舍。宿舍在校内,管理较严,往往会与同学住在一个屋里(一般情况下几个人合租是一人一间房的),而且可能带有食堂。但二年级以上的学生就得搬走了。

个人零散出租的房屋比较灵活,但一般也会查一下证件、收入等等。有些房东会委托经济人管理出租房。这种情况下审查会严格一些。按纽约这边的习惯,口头达成协议后,先交两个月的租金(第一个月的租金和一个月的押金),以后要走的时候提前跟房东说一下就行。

租房信息在网上和报纸都很多。纽约中国人出租房屋的广告大多登在《世界日报》上,布鲁克林8大道的广告经常登在《星岛日报》上。如果要找商业性的出租房,可以上网查,或者到New York Times上找。看到感兴趣的,就给房东/代理打个电话,问一下具体情况。如果满意,就约个时间看房。不熟悉情况的最好找个当地人帮着看一下。看房的时候,首先要看看周围的环境如何,是否安全,是否干净整洁。当然去之前应该对那个地区的情况有个大致了解。纽约警察局的网站上可以查到各个警区的犯罪率统计。其次要看看房东如何,人好不好,是否成家,是否有孩子,做什么工作,是不是好打交道,是不是会斤斤计较,是否和房东住在一个房子里(比如房东楼下,房客楼上)。一般来说,和房东住在一起,房东会更加注意维护房子,冬天的暖气也会更足;房东有孩子,会比较安全一些,特别是对单身女性而言。第三是看看房子,是否还有别的房客,是什么样的人,房子是否干净整洁,特别注意是否有异味,因为一次性的大扫除可以把房子打扫干净,但很难彻底清除异味。都满意了,就可以谈条件了。多看几次,大致的价格就清楚了,上下差别不大。

当然也可以通过地产中介找出租房。不过一般中介不太愿意干,因为费劲不少,收入不多(一般是一个月的房租)。


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