主题：讨论一个话题：卖房的手续费 -- GPRS

我在美国，昨天和澳洲的一个朋友谈起卖房子的损失问题。

在美国大多数人都贷款15年到30年，前几年还款大部分是利息，而美国人平均5年搬家一次。所以从贷款还款的角度上说，如果住的时间不够长，多数钱都交了利息。

但是现在利息史无前例的低（当然比加拿大还是高很多），三十年的年利息在4%。以我们这里（中部）来说吧，普通学区，200平方米的全新房子，32万，首付8万（25%），每个月还贷是1200美元左右，加上税和物业也就1500。要是租房子，无论如何这个价格拿不到，要2000左右才行。

这么说买房子肯定划算了。但是有个巨大的问题，就是卖房子时候的手续费，卖房子的手续费主要是给双方代理的commission fee，行规6%（某华人代理曾经吓唬我说是9%)，我查了查，好像全美差不多。这样无论如何，30万的房子，原价一转手，起码损失1万8。如果频繁搬家，而新公司不cover这个费用，这个损失一般是承担不起的。这样买房就不划算了。

我听澳洲的朋友说她们那里是1.2-1.5%，而且如果房价上涨不用交所得税。她很惊讶美国的手续费如此之高。

按理说房产市场很透明了，这样的高费用不是应该被市场自然压到一个合理水平么？6%是否合理？大家那里的手续费是多少？