主题：【讨论】古道老井关于中国房价的独特观点，请功底深厚者解惑 -- 天空的空

物格修齐其实已经解释得很清楚了，怎么还在争论？我再换个角度解释。

古道老井的理论是，假设每年的房产税是房子市值的3%，房子每年增值10%。你花10万美元买个房子，第一年的房产税是3千，第二年是3000×1.1=3300，第三年是3300×1.1=3630，七十年以后房产税就是3000×1.1^70=2369241，也就是近两百四十万美元！

一个当年10万美元买的房子，现在竟然要交两百多万的房产税，这还不完蛋了？那肯定是交不出的，肯定要被人从房子里赶出去，把房子贱价拍卖的。美国政府和资本家真是太狡猾了。

但是，但是。。。为什么我要交这么高的房产税啊？因为房子的市值涨了，所以房产税才会涨的啊！物格修齐也给你们算了，如果每年升值10%，70年以后房子的市值已经近亿了，这可是净资产。一个净资产近亿的人，如果缺少两百多万现金交房产税，他难道不会事先把房子在市场上用市值卖出去？非要等人家“贱价拍卖”？这比活人被尿憋死都荒谬。

所以重要的是，只有房子的市值涨了，房产税才会涨。古道老井拿巨额房产税吓唬人，但是你要交巨额房产税的原因是你有更巨额的资产。在任何时刻，如果你的现金流出了问题，凑不出钱交房产税，你可以选择出售你的房子。

而且房子每年升值10%，大家的收入涨不涨的？如果收入增长长期落后于房价增长的话，房子怎么可能持续增值下去？收入不增长，谁买得起上亿美元的房子？如果收入增长和房价增长大致持平，那点儿房产税就根本不是问题。将来退休了，卖掉房子，拿着每年10%的房价增长得来的净资产，岂不是爽死了。所以房子长期每年升值10%，本身就是不可能的事情，因为收入不可能长期有这么快的增长。