五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】古道老井关于中国房价的独特观点,请功底深厚者解惑 -- 天空的空

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家园 数学白痴才会信这个吧?

物格修齐其实已经解释得很清楚了,怎么还在争论?我再换个角度解释。

古道老井的理论是,假设每年的房产税是房子市值的3%,房子每年增值10%。你花10万美元买个房子,第一年的房产税是3千,第二年是3000×1.1=3300,第三年是3300×1.1=3630,七十年以后房产税就是3000×1.1^70=2369241,也就是近两百四十万美元!

一个当年10万美元买的房子,现在竟然要交两百多万的房产税,这还不完蛋了?那肯定是交不出的,肯定要被人从房子里赶出去,把房子贱价拍卖的。美国政府和资本家真是太狡猾了。

但是,但是。。。为什么我要交这么高的房产税啊?因为房子的市值涨了,所以房产税才会涨的啊!物格修齐也给你们算了,如果每年升值10%,70年以后房子的市值已经近亿了,这可是净资产。一个净资产近亿的人,如果缺少两百多万现金交房产税,他难道不会事先把房子在市场上用市值卖出去?非要等人家“贱价拍卖”?这比活人被尿憋死都荒谬。

所以重要的是,只有房子的市值涨了,房产税才会涨。古道老井拿巨额房产税吓唬人,但是你要交巨额房产税的原因是你有更巨额的资产。在任何时刻,如果你的现金流出了问题,凑不出钱交房产税,你可以选择出售你的房子。

而且房子每年升值10%,大家的收入涨不涨的?如果收入增长长期落后于房价增长的话,房子怎么可能持续增值下去?收入不增长,谁买得起上亿美元的房子?如果收入增长和房价增长大致持平,那点儿房产税就根本不是问题。将来退休了,卖掉房子,拿着每年10%的房价增长得来的净资产,岂不是爽死了。所以房子长期每年升值10%,本身就是不可能的事情,因为收入不可能长期有这么快的增长。

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