主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

在对中美进行比较时，要注意有很多相同的概念在两国有不同的含义。在分辨这些不同之前，先指出一个小地方，就是

第一点，房价与建筑业增加值之间有很大的一块，主要是地价，还有一些其他的费用。美国的地价，除了大城市和豪宅区之外，是很便宜的。中国，特别是北上广为代表的大城市，房价高，大概主要是地价造成的，与建筑成本的关系恐怕不大。

第二点，中美房屋的建筑材料不同。中国（城市）以楼房为主，材料多是钢筋混凝土。而美国的房子的主要建筑材料是木头，钢筋混凝土只用来建地下室，地上部分有部分钢架，其他都是木头。（这方面晨枫应该了解很多。）所以，比较中美建筑行业的钢材水泥的消耗量可能意义不大，至少不能直接比。

第三点，中国（城市）住房以楼房为主，面积是有一米算一米。而美国的住房以独立房为主，地下室和车库不算面积，而且一般带有中央空调、暖气锅炉、热水锅炉，再加上一般是装修好才出售，所以相对而言，美国房屋单位面积所包含的增加值要高于中国的。

第四点，美国的行会和专业执照制度很厉害，对减少竞争、自高工资有很大的作用。建筑行业方面的执照制度我不是很懂，不过知道一些。首先从业执照分得很细，建一个房子要很多执照；其次这些执照的有效范围很小，一般是在本县有效；第三执照很贵。当初我专修房子的时候花了2万，其中有2千就是“借”执照的费用。有这些制度，美国建筑工人的工资当然就高了，建筑业增加值也就相应比较高了。