五千年(敝帚自珍)

主题:从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

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家园 城市基础设施建设投资是个非常专业的问题

要想弄明白,得把一大摞道路、桥梁、给排水等等规范都弄清楚才行,你的那个算法太简单了。

就拿道路来说吧,绝不是中间修条路,两边就都可以盖房子了。你的算法是修1公里路,可以盖出1平方公里的房子。实际上不是的,我这给你提供个数据,按照国家规定,城市主次支道路网密度分别为每平方公里1-1.2公里、1.2-1.4公里、3-4公里,也就是说1平方公里的城市面积,里面的道路就得5.2-6.6公里长。

这只是道路,还有广场、绿地等等都有明文规定的,不是想多就多,想少就少的。你弟弟是开发商,但是这些东西也不一定都懂。这都是非常专业的东西,做个详规可能就得几千万,这些都得打到城市基建的成本里。

能上市的房地产企业都是大企业,这类企业一般都在一、二线城市做项目,利润肯定高。但是京上广和县城的利润率能一样吗?中小城市的那些小规模开发商能和上市企业比吗?

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