主题：《茗谈》五十八：中国式组屋 -- 本嘉明

首先这个棚户区改造确实是非常应该上马的，我看央视记者到东北的棚户区采访，老房子没有通暖气，冬天烧柴取暖，年迈的阿婆每天都要出门砍柴，非常艰辛，好在为他们建的新房子已经快要完工了，很快就能搬进去，苦日子就快到头了。

因为我也是在北方不通暖气的房子里长大的，所以非常能够理解这个改造工程的必要性，国家既然有钱了，415万套棚户区改造这样的民生工程就该增加投入。

392万套出租房主要是针对大城市中低收入群体的，可以减轻生活负担，193万套经适房和限价房我查了一下，现在的售价一般是3000-10000元/平米，主要针对中等收入群体，由于建安成本总所周知，这个肯定是赚钱的。

我认为一套经适房和限价房要几十万元，一般家庭还是依靠银行贷款，还是要花明天的钱。本大的组屋模式是房地产和养老金联动，有存钱防老的功用，正好和贷款买房的主流做一个对冲，以应对以后的老龄化社会出现的新问题。还是非常有启发性的想法，把一部分经适房和限价房的份额拿来做这个项目很有意义。