五千年(敝帚自珍)

主题:重庆模式的战略意义 -- 唵啊吽

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家园 薄和黄的能力都是不用怀疑的

对于重庆的很多做法我是很推崇的,但是我很反感很多所谓“左派”对重庆的解读。那种把重庆作为“一左就灵”典型的言论,不但不符合事实,某种程度上也把黄这种真正能干事的人孤立出来了。我的态度很明确,有些人愿意搅政治的浑水自己去搅,不要把不相关的人拉进来。

我提到重庆也搞土地财政,主要是依据黄的一次采访。

那其余的700亿资金呢?黄奇帆市长说,“通过融资解决。700亿资金可以跟银行贷款,可以跟保险公司融资,可以跟社保基金融资,可以跟信托公司信托,把这房子造起来。”

这700亿怎么还本付息呢?黄奇帆市长分析来源说,第一,老百姓交的房租,“比如,重庆公租房每平米10元,4000万平方米就是4个亿。第二,政府出售商铺。“我们造了4000万平方米住宅,就要配套300万平米商业配套的商铺,政府在这个商铺上可以赚300亿,700亿还掉300亿。”第三,几年之后,租户购买部分产权。“一部分老百姓可能几年后,有钱购买有限产权,比如这部分是1000万平方米。这部分还能还一部分本息。最后政府手里还有2000多万平方米的房子,是升值的,还产生租金。”

这里面第一办法获得的钱我估计也就够维护费,还本付息基本不可能。

第二个办法可行性比较高,前几年各地搞棚户区改造基本就是这个办法。我把这个办法看做土地财政的一个路子,当然这里面涉及如何界定土地财政的概念。

第三个办法由具有一定的可行性,其他一些资金困难的地方建设公租房时直接用的就是这个办法,个人按照成本价购买一部分产权,政府拥有剩下的产权,以后个人可以逐步从政府手里购买产权。

最后那句话没看明白,因为黄说过公租房永远姓公,但现在又提到增值,感觉两者矛盾。

未来几年公租房建设可能会很顺利,但绝不是受什么左啊右啊的影响,关键是各地之间的竞争已经开始进入人口竞争的阶段了,越来越多的地方领导开始意识到原来的包袱正在变成财富。

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