主题:【原创】Short sale的成交经历 -- 东方射日
一般买房的offer,都有带条件,属于叫subject
最常见的两个是inspection和finance, 也就是说,验屋不通过或者你贷款有问题,都可以退出。当然遇见很抢手的房子,也是有no-condition的offer,也就是不带条件的cash offer
首先是inspection,通常在验屋后才交押金,术语是earnest money你如果验出问题,你可以直接withdraw,当然没有损失的问题。
你也可以根据验屋报告,相关的维修,要求对方降价,对方不答应,对方也可以直接撤出,当然也会给你个counter offer,回一个价格,将皮球踢给你。你可以选择接受或撤出。如果你接受,就要叫押金。
下一步,就是你贷款的条款了。如果银行不批准你的贷款,你撤出也是没有罚金的。对于卖家为了预防这一点,通常在接受你offer的时候会要求先看pre-approval。当然,虽然有了pre-approval,你到贷款的时候银行还有可能不批,这个时候你撤出是没有罚金的。
对于shortsale,就多了一个债权银行的因素,它可以在买家接受的offer上加钱,在银行批准和你接受银行的条款前,你也是不用交earnest money的,所以在此之前,任何一方撤出,都是没有罚金的。
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🙂以前看过,现在回来问个问题 1 muilho 字313 2012-06-25 19:04:38
🙂这个要去看房才知道 14 东方射日 字603 2012-06-25 19:12:13
🙂得了个宝,在还给您两个吧 muilho 字339 2012-06-26 14:12:13
🙂买房都有退出机制的
🙂明白了 muilho 字7 2012-06-27 16:35:31
🙂整过境了? 前驱 字46 2012-01-17 03:12:08
🙂真漂亮, 祝贺 1 文森 字0 2012-01-13 19:14:29
🙂这个地方好 1 铁手 字145 2012-01-13 19:00:32